Хотела написать все по порядку, но если описывать всю нашу историю, то можно будет очень много букв. Поэтому буду краткой. В данной статье я излагаю сугубо мое личное мнение и мое личное видение.
Да. Мы, к нашему глубокому сожалению, обратились к сотрудничеству именно к данному агентству.
Обратились потому-что они позиционируют себя как агенство, которое заботится об интересах своих клиентов.
Про них в Ютубе есть несколько видео, да и как оказалось позже, у дамы есть и свой канал. Крымские блогеры рекламируют Ярко, и директор агенства Анна так уверенно заявляет, что с ними можно работать, так как они работают только с проверенными объектами, она лично их проверяет и бла-бла-бла, бла-бла-бла. Т.е. в данной ситуации мы могли быть уверены, что мы, как покупатели защищены.
"Отлично!", подумала я, "видимо мне повезло". И позвонила Анне.
Озвучила ей нашу ситуацию. Для нее это оказалось близко, и она сказала, что она передаст мои данные своей сотруднице Наталье, которая предложит нам варианты.
Все было классически. Созвонились с Натальей, еще раз обозначили, что бы мы хотели, и женщина начала слать на мой WhatsApp.
Первый объект, который нам предложили, был дом в Симеизе, по ул. Владимира Луговского, 22. Мы смотрели уже на этот дом до обращения в агенство. Для того, чтоб пользоваться Авито и Цианом особых знаний и навыков не нужно. И платить за это тоже не нужно. Но мы засомневались в первый раз в данном объекте, хотя нам он понравился. Когда нам предложили его с Агенства, я много раз спрашивала и уточняла: "все ли в порядке с данным домом? вы уверены на 100%?". И меня и Анна и Наталья убедили, что с домом все замечательно, это лучшее предложение на рынке, что нам нужно поторопиться, так как квартиры в нем распродаются как горячие пирожки, что мы чуть ли не бинго выиграли и!!!!!... И мы срываемся с наших работ, забираем ребенка со школы, берем билеты по повышенным ценам, арендуем машину, жилье и летим в Крым, что-бы посмотреть все на месте и принять окончательное решение.
Основная наша претензия к Агентству в том, что если бы в самом начале нашего пути они, как НАШИ АГЕНТЫ, предоставили НАМ, КАК СВОИМ КЛИЕНТАМ всю информацию по данному дому, то не было бы этой поездки, не было бы потраченных денег (порядка 50-60 тыс.рублей), нашего времени, нервов и сил. Так как мы смогли бы реально оценить обстановку и мы бы еще в начале отказались бы от данного объекта, имея те данные, которые мы нашли дальше вместе с нашими юристами.
Но! Нас клятвенно заверяли, что дом проверен вдоль и поперек, что в доме 3 квартиры куплены людьми из Газпрома, а их то юристы нашли бы все, если б что-то было, что у них уже несколько ипотек по данному дому, а РНКБ и Сбербанк не дают ипотеки на непроверенные дома. И мы, влюбившись в данный дом (он правда, волшебный), подтвердили, что мы выходим на сделку.
Единственное, мы продолжали общаться с юристами и изучать информацию. Сначала нам рассказали, что собственность на все квартиры в данном доме была получена через суд на каждую квартиру. Потом мы узнали, что земля под домом не определена. Да-да, такой замечательный дом стоит, у него есть официальный адрес: Симеиз, ул.Владимира Луговского, 22, а земля под ним в муниципальной собственности. А потом, спасибо Верховному Суду Республики Крым, мы нашли данное решение по гражданскому делу: https://vs--krm.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=6399241&delo_id=5&new=5&text_number=1 (копируем и вставляем ссылку в браузер. Попадаем на страницу ВС РК)
И что мы там читаем в данном решении:
1. Дом строил ООО «Крыммедсервис». Т.е. его не строил Профессионал-Строй, который имеет определенный авторитет в Крыму, и от которого Ярко изначально нам предлагали купить данную квартиру. (Опять же целенаправленно введя в заблуждение). Но участники долевого строительства - руководство Профессионал-Строя и их приближенные. В интернете достаточно информации про Припутникова, поэтому кому актуально, можете почитать. Очень интересно. Там кстати, пишут и про его дружбу с бывшим мером Симеиза.
ООО «Крыммедсервис» - компания, которая существовала при Украине, но при России данной компании нет. Компания, которая заключала договор аренды земли с администрацией Симеиза на 49 лет. Но разве есть договор, если нет юр.лица, на который он был залкючен?
2. 02.12.2005 ООО «Крыммедсервис» передан земельный участок из земель оздоровительного назначения для строительства и обслуживания рекреационного комплекса.
3. Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты в данной апелляции указывает, что строительство многоэтажного жилого дома на арендуемом ООО «Крыммедсервис» земельном участке, является незаконным, так участок находится в 100 метровой защитной зоне Черного моря и по своему месторасположению не предполагает строительство каких-либо объектов, в том числе квартир и нежилых помещений, кроме рекреационных; ссылается на то, что администрацией города Ялты 29.05.2017 отменено постановление, которым ранее в 2015 году установлен вид разрешенного использования земельного участка - многоэтажная многоквартирная жилая застройка (высотная застройка).
4. Согласно информации МУП «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта РК согласно материалам инвентаризационного дела по состоянию на 31.12.2012 года домовладение 22 по ул. Луговского в пгт. Симеиз г. Ялта зарегистрировано на праве собственности в целом как незавершенный строительства реакреационный комплекс за Обществом с ограниченной ответственностью «Крыммедсервис» на основании договора аренды земельного участка от 02.12.2005 года, решения Симеизского поссовета от 23.03.2014
В общем, у кого есть желание и необходимость, пройдите и прочитайте всю апелляцию.
Мне Анна рассказывала удивительные истории и про то, что дом хотели продать одному собственнику, который хотел сделать из него гостиницу, но так и не продали, поэтому он так долго стоял пустой. 7 лет на сегодня. Я спросила, почему не решили вопрос с землей, Анна сказала: "А зачем им это нужно?".
В общем, мы для себя получили информации достаточно, чтоб решить, стоит или нет связываться с данным домом. Но! Мы получили данную информацию не от Агенства недвижимости Ярко, с которой мы решили сотрудничать, а сами, привлекая 4 независимых юристов. Но, Карл! А при чем здесь тогда Агенство и зачем оно нужно? Я думала, что для защиты наших интересов, но я ошиблась в данном случае.
Когда мы в последний раз разговаривали с Анной, и я ее спрашивала, почему вы не сообщили мне информацию о том, что собственность на квартиры в данном доме получали через суд, она все равно парировала: "С чего вы это взяли? Вы это видели?". Хотя мне данную информацию днем раньше подтвердил один из собственников дома лично. Т.е. человек до последнего вводила меня в заблуждение. А еще она мне сказала: "Я что, с вами договор заключала? Или мне вам выставить счет за бронь квартиры?" Нет, Анна, просто нужно было предоставить мне достоверную информацию про продаваемый объект. Ничего больше не нужно. Я понимаю, что у вас есть ключ от шлагбаума для въезда на территорию данного дома, и это ваш выбор продавать его или нет. Но вы еще и набрались наглости спросить: " А не подобрать ли нам что-то еще?". Занавес!!!!!
Вот такая история вышла. И если б вы, Анна, в самом начале, как "мой агент" в лице агенства недвижимости Ярко, предоставили бы мне достоверную информацию, мне бы не пришлось писать данную статью. Но вы настолько непоколебимы, что я бы всем советовала обходить вас стороной. И вполне возможно, данная статья убережет кого-то еще от сотрудничества с вами.
У меня нет вопросов к продажникам данного дома. Им нужно продать. Сегодня я не могу на 100% утверждать, как сложиться судьба данного объекта. Я не знаю, кто придет к власти в Ялте и Симеизе и какие решения будут приняты относительно данного объекта. У меня есть информация от ВС РК и от сети Интернет. И нам этого достаточно. Но мы потратили 3 недели нашей жизни на эту историю.