Я купил двухкомнатную квартиру в новостройке по ипотеке. Покупалась квартира на уровне котлована. Мой ежемесячный платеж составлял 25 тыс. рублей, а срок ипотеки 15 лет.
Если поначалу такие платежи казались не сильно обременительными, то с рождением второго ребенка увеличились расходы, в том числе на ремонт построенной квартиры. Поэтому решено было использовать материнский капитал для снижения ежемесячного платежа. Это было одной из ошибок, так как всегда нужно срезать срок ипотеки, а не платежи по ней.
Процесс получения материнского капитала многократно описан в сети, поэтому не буду повторно рассказывать о необходимых бумагах и сроках оформления. Единственно, что хочу отметить, что с двумя маленькими детьми хождение по кабинетам двум родителям весьма проблематично.
Ипотеку я закрыл за 5 лет. И в соответствии с правилами по материнскому капиталу после оформления в собственность квартиры и снятия обременения по ипотеке необходимо выделить детям доли в квартире. Для этого требуется заплатить крупную сумму нотариусу (около 10 тыс. рублей).
Дети постепенно подрастают и начинают возникать ссоры из за отсутствия личной комнаты у каждого ребенка. Тем более , что дети разнополые и у них незначительная разница в возрасте.
В связи с этим возникли мысли о расширении и покупке трехкомнатной квартиры. Средств на покупку еще одной квартиры не было. Поэтому рассматривался только вариант с продажей или обменом с доплатой. Но этим вариантам мешают доли, выделенные детям. Продать квартиру можно только с разрешения органов опеки. Самый простой вариант получить подобное разрешение это купить новую квартиру и выделить в ней доли детям и только затем продавать свою. Более сложный вариант - проводить тяжелую сделку с одновременной продажей и покупкой квартиры, при этом сотрудник опеки должен активно участвовать в данной процедуре и одобрить новую квартиру. Провести такую сделку без агентства провести не возможно. А ему придётся отвалить крупную сумму. При этом в подобной сделке необходимо использования задатка, который легко потерять если органам опеки, что то не понравится.
Еще к вышеперечисленным сложностям может прибавиться банк, так как квартиру придётся брать в ипотеку. Поэтому как только представляешь всю эту схему с горой бумаг и кучей рисков, то жалеешь об использованном ранее материнском капитале. Лучше использовать его для других целей, но никак не для покупки квартиры. Или покупать сразу как минимум трехкомнатную квартиру.