Чем жилой комплекс отличается от обычной высотки, а жилой квартал — от жилого комплекса? Разбираемся в форматах городской застройки и оцениваем каждый с позиции комфорта для жизни.
Времена, когда человек покупает только квадратные метры, прошли. Современные покупатели жилья все чаще задумываются о параметрах комфорта не только внутри квартиры, но и снаружи. А этот уровень зависит от того, как авторы строительного проекта вписывают новостройку в ближайшее окружение и какой контекст выстраивают вокруг. Качество среды обитания сегодня играет важную роль при выборе квартиры, и это правильно.
Жилой комплекс: целостность и инфраструктура
Часто жилым комплексом застройщик называет то, что, по сути, к этому формату не относится. Возводится одиночная многоэтажка фактически без двора, а ещё без какой-либо инфраструктуры — жилой комплекс. Однако такое определение неверно. Каким должен быть настоящий жилой комплекс?
Сразу оговоримся: понятие жилого комплекса не прописано в Градостроительном или Жилищном кодексе. Однако объединяющие признаки у этого типа жилья все же есть:
- Проект ЖК предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов (очередей) или нескольких секций дома
- Строения в составе ЖК имеют одинаковые элементы отделки, созданы в рамках одной концепции, образуют общность с участком и объектами инфраструктуры
- Помимо жилья, важной частью строительного проекта являются элементы благоустройства — дорожки и площадки, места отдыха, МАФ и озеленение
- Инфраструктура в виде магазинов, паркингов и стоянок, ДОУ, сервисов и общепита может располагаться в первых этажах корпусов, на участке, в общем стилобате.
- Важный признак ЖК — не только наличие, но и функциональная связанность объектов инфраструктуры и территории. Это означает, что участок и нежилые объекты на нем рассчитаны на использование, в первую очередь, жильцами.
Словом, построить многоэтажку рядом с действующей школой — ещё не значит возвести жилой комплекс. Без инфраструктуры и собственной среды это будет просто жилой дом, объект точечной застройки. Соответственно, общий уровень комфорта в «правильном» ЖК выше, чем в обычной многоэтажке.
Жилой квартал: масштаб и структура
А что же тогда такое жилой квартал? Прежде всего, это историческое понятие. Квартальная жилая застройка сформировалась ещё в эпоху Ренессанса в Европе. Внешне квартальный тип застройки ограничен дорогами (улицами), а внутри располагаются блоки домов, образующих дворы, и сеть внутриквартальных проходов и проездов. То есть жилой квартал — это более крупное и при этом структурно организованное образование, по сравнению с жилым комплексом. Правильного жилого комплекса без инфраструктуры не бывает, а в жилом квартале вопрос инфраструктурной оснащённости и формирования жилой среды является краеугольным.
Вот как выглядит квартальная планировочная концепция:
- Дом внутри квартала входит в состав так называемой «мелкой сетки» с дорогами и инфраструктурой по краям;
- Для качественного квартала важно сбалансированное решение по плотности застройки и численности населения. Квартал больше, чем жилой комплекс, но грамотная планировка не создаёт ощущения скученности и «муравейника»
- В жилом квартале может присутствовать ограничение по высотности домов, чтобы избежать «дворов-колодцев». Современные кварталы часто разновысотные, и дома в них могут располагаться на разном расстоянии друг от друга. Это делает жилую среду более живой и подвижной.
- Приватность в квартальной планировке выше, чем при точечной или микрорайонной застройке. Поэтому квартал можно считать признаком, повышающим комфортность новостройки.
Как по-вашему: где комфортнее жить? В современном ЖК или в жилом квартале? Какие преимущества в том или другом формате вы видите для себя?
