Под всеобщим напором, с долгими уговорами, да еще с подачи якобы низкой льготной ставки по ипотечному кредиты вы решили купить квартиру, да еще и без первоначального взноса в надежде на то, что будите ее сдавать, а квартиранты будут платить ваш кредит.
Хорошая схема — и квартира есть, и есть те кто за нее платит. Только вот многие, кто решается на такой шаг забывают про некоторые минусы такого поступка:
- Прежде чем новую квартиру сдавать ее надо подготовить: оборудовать санузел, поставить кухню плиту, мебелировать комнату и т. д. Рассчитывая сдавать пустую квартиру в надежде заедет кто-то со своей мебелью и техникой можно долго ждать такого квартиранта, да и сдаются пустые квартиры процентов на 20-30 дешевле мебелированных. Даже если купить все б/у, то на обустройство понадобится 50-100 т.р.
- Можно долго искать квартирантов и все это время простоя придется самостоятельно оплачивать ипотеку, лишая себя привычного уровня жизни.
- Квартиранты могут не ценить чужого имущества и нанести вред квартире (примеров в группах ВК достаточно), причиняя убытки владельцу, а после выселения недобросовестных квартирантов надо нести расходы по восстановлению квартиры и оплачивать ипотеку за свой счет.
- Квартиранты могут задерживать платежи по аренде и ком.услугам — за ипотеку и ком.услуги придется платить за свой счет и ждать когда они оплатят, чтоб восстановить свой кошелек.
- Стоимость аренды не всегда покрывает сумму ежемесячного платежа. Например, если купить студию за 1,7 млн., то платеж по кредиту будет около 15 т.р. на 15 лет, а сдать такую квартиру можно за +/- за 10 т.р.
- Добавляйте ежегодные расходы по страхованию.
- Надо платить налоги. Да, надо, скоро весь рынок аренды легализуют, как минимум 4% надо будет отдавать государству.
Если вы хотите инвестировать деньги в недвижимость, то делайте это за счет собственных средств, а не за счет заемных, перекладывая на кого-то бремя своих долгов вы ничего не заработаете, а только потеряете.
Если у вас есть средства на первоначальный взнос, то прежде чем покупать квартиру в ипотеку для сдачи посчитайте, может лучше положить их в банк, пусть даже под небольшой процент, но при этом не тратить в дальнейшем свои деньги на оплату того, чем пользуются другие.
P.S. Автор выразил свое мнение, которое может не совпадать с мнением читателя и не учитывать индивидуальные особенности заемщика, например: квартиру надо купить сейчас, а переезжать через год, зачем ей про с то так простаивать; или аренда будет существенно превышать ежемесячные платежи (такое тоже бывает при большом первоначальном взносе и маленькой сумме кредита).