В ближайшие несколько лет жилье на Дальнем Востоке можно взять в кредит и по весьма выгодной ставке. Многих россиян такая перспектива заинтересовала. Что представляет собой дальневосточная ипотека в 2021 году? Какие банки ее выдают? Какие у нее условия и программы?
Условия дальневосточной ипотеки
Учловия программы «Дальневосточная ипотека» были утверждены в 2019 году тогда еще председателем правительства РФ Дмитрием Медведевым. В правовом акте установлены следующие правила:
- кредит должен быть выдан в период с 1 декабря 2019 г. по 31 декабря 2024 г. включительно;
- размер кредита составляет не более 6 млн рублей;
- срок кредита — не более 240 8месяцев;
- размер кредита составляет не более 80 процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо стоимости приобретаемого жилья с земельным участком, либо стоимости строящегося индивидуального жилого дома на земельном участке, либо стоимости приобретаемого земельного участка и строящегося на нем дома
- Какие банки выдают дальневосточную ипотеку
В 2021 году перечень банков, принимающих участие в дальневосточной ипотеке, расширен. Теперь их, выдающих ипотеку под 2 %, 14: Сбербанк, ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский банк, Банк ДОМ.РФ, Дальневосточный банк, «ФК Открытие», КБ «Восточный», банк «Долинск», Газпромбанк, Росбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Совкомбанк и Алмазэргиэнбанк.
Требования банка к заемщикам
Дальневосточную ипотеку могу взять не все. Заемщиком по кредитному договору на дату его заключения может являться:
- супруги не старше 35 лет, с российским гражданством;
- гражданин Российской Федерации в возрасте не более 35 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка, возраст которого не превышает 18 лет;
- гражданин Российской Федерации, владелец земельного участка на Дальневосточном федеральном округе
- .Для тех, кто получил бесплатный участок на Дальнем Востоке, требований к возрасту нет, но если есть супруг, он должен стать созаемщиком или поручителем,
Кредит семье дают один раз. Если один из супругов уже взял льготную ипотеку, другому ее не дадут. Еще один важный момент - заемщики должны прописаться в том жилье, что купили с господдержкой. Это будут проверять.
Требования банка к недвижимости
Дальневосточную ипотеку банки выдают по следующим требованиям к недвижимости:
- Квартира от застройщика по договору долевого участия или договору купли-продажи. Она может быть в строящемся или уже сданном доме. Продавец — только юридическое лицо.
- Квартира или дом на вторичном рынке в сельской местности в составе Дальневосточного федерального округа. Если жилье находится в сельском поселении, его можно покупать у физического лица.
- Строительство дома или покупка участка. Объекты должны находиться на Дальнем Востоке, назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство.
- Как оформить дальневосточную ипотеку
— Для оформления дальневосточной ипотеки нужно собрать пакет необходимых документов. Перед сбором документов лучше уточнить их количество и наименование в банке. После этого вы обращаетесь в выбранную кредитную организацию.
В целом, оформление льготной ипотеки для дальневосточников похоже на оформление любого другого кредита. Находите квартиру или участок, которые будут оформляться в ипотеку, выбираете банк — часто застройщик сам подсказывает подходящий, собираете документы и подаете заявку. Все также, как и в обычных случаях.
Изменения в дальневосточной ипотеке с сентября 2020 года:
30 сентября 2020 года в условия дальневосточной ипотеки были внесены изменения. Теперь возможностей стало больше. Изменения и уточнения следующие:
- дальневосточную ипотеку могут получить супруги, не достигшие 36 лет (раньше было «не старше 35»);
- ипотека доступна одинокому родителю, не достигшему 36 лет с ребенком до 19 лет; - на ипотеку имеют право люди, переехавшие на Дальний Восток из других регионов по программам повышения мобильности трудовых ресурсов — ограничений по возрасту и семейному положению в этой категории нет.
Созаемщиком, а с 30 сентября и поручителем, теперь может выступать любой гражданин — не обязательно отвечать требованиям программы.
Также с недавних пор в Магаданской области и Чукотском автономном округе разрешили покупать вторичное жилье даже в городах — не только в сельской местности. Для других регионов территории правила остаются прежними.
При оформлении кредита в залог теперь можно оставить недвижимость в любом регионе страны.
Максимальный срок дальневосточной ипотеки с 30 сентября 2020 года — 242 месяца, а не 240, как было до.
Первоначальный взнос — от 15 % и максимальная сумма кредита — до 6 миллионов рублей — остаются прежними.
Документы
Как правило, банк сам называет список необходимых документов. Но чаще всего он стандартный. Вам скорее всего понадобятся:
- паспорт с отметкой о регистрации (при необходимости — паспорт супруга заемщика и действующий договор о регистрации брака либо свидетельство о рождении ребенка;
- заявление и паспорт заемщика;
- документы по недвижимости (можно предоставить после того, как одобрят заявку);
- документы о трудоустройстве — выписка из трудовой или ее копия;
- документы, подтверждающие доход, — справки 2-НДФЛ;
- документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
Более точную информацию предоставят в каждом банке, куда вы обратитесь.
#дальневосточная ипотека #ипотека