Что сложного чтоб принять квартиру у застройщика, ведь итак все понятно, квартира новая, пустая, все на виду — пришел, посмотрел и подписал акт-приема-передачи? Именно так думают и поступают большинство покупателей, а застройщикам это и нужно.
У меня были два клиента, между собой не знакомы, но покупали квартиры в одном доме, который только-что сдал застройщик. Квартиры с отделкой: потолки покрашены, ламинат, на стенах обои под покраску, установлен унитаз, присутствуют все розетки и выключатели, в квартиру заведены каналы для прокладки интернет-кабелей (чтоб не сверлить стены в подъезде). На первый взгляд все хорошо. Своим клиентам я всегда советую приглашать профессиональных приемщиков, тем более, что это услуга стоит 1,5-3 т.р., заплатив которые один раз вы убережете себя от дальнейших разбирательств с застройщиком, который не всегда оперативно исправляет выявленные недочеты.
Один из клиентов от такой услуги отказался, решил принимать квартиру сам. В назначенный день покупатель и представитель застройщика пришли в квартиру и покупатель стал говорить о недочетах, которые увидел: Окно в комнате при открытии-закрытии цепляет профиль, на балконе остекление плохо ездит по направляющим, было всего 4 ключа от входной двери. На это возражения представитель застройщика, что окно они придут позже и отрегулируют, на балконе в направляющих скопился строительный мусор и надо просто пройти пылесосом и собрать его, тогда все будет перемещаться свободно, а один ключ где-то потерялся, все-равно будете менять замок. На этом покупатель подписал акт и обрек себя на долгие и мучительные споры с застройщиком.
Второй покупатель не пожалел денег и пригласил приемщика, который не просто пришел, а пришел с целым арсеналом инструментов и оборудования, благодаря чему выявил существенные недостатки и сказал, что подписывать акт можно только после устранения этих недостатков, если покупатель не хочет с ними мириться . Застройщик оперативно начал исправлять недочеты, т. к. если он вовремя не передаст квартиру, то будет нести перед покупателем финансовую ответственность, т. к. должен передать квартиру в должном состоянии, которое прописано в договоре.
Какие недостатки приемщик выявил и какие инструменты использовал:
- Электронным уровнем установил, что окно установлено с перекосом на 3 градуса, поэтому створка цепляется и регулировка не принесет должного результата.
- Тепловизор показал, что по периметру рамы идут теплопотери, кроме того, застройщик прописал в договоре утепленные внутренние откосы, а по факту установлены откосы из гипсокартона.
- Остекление балкона просело, поэтому плохо передвигаются створки.
- Измерение напряжения в розетках показало, что оно, хоть и не существенно, но выше нормы.
- Унитаз просто приклеен к полу герметиком, а не жестко зафиксирован болтами.
- В кабель-канал для интернет кабеля протяжка не проходит, что свидетельствует либо о том, что он перегнут, либо забит строительным мусором.
- Шаровый кран на входе в квартиру открывается не полностью.
В свою очередь застройщик вновь пытался говорить, что все исправит, хотел сразу после подписания акта приема-передачи составить заявку на исправление недостатков, но покупатель отказался подписывать акт, передав застройщику копию акта осмотра. Покупатель понимал, что для замены шарового крана надо отключать воду во всем подъезде, от неправильно установленного окна будет холодно в комнате, от высокого напряжения техника долго не проживет.
В течении 2 дней застройщик звонил покупателю и просил (порой даже угрожал, что якобы покупатель уклоняется от приемки квартиры) подписать акт приема-передачи, но покупатель отказывался это делать до исправления всех недостатков.
Спустя 5 дней застройщик привел квартиру в должное состояние и покупатель квартиру принял.
Совет: проверяйте все досконально и тщательно просчитывайте возможные последствия недочетов, только после этого принимайте квартиру даже у очень надежных застройщиков и не жалейте денег (тем более что суммы не такие большие) на профессиональных приемщиков, только их тоже надо выбирать с умом.