С момента появление массовой ипотеки в России тема «Что выгоднее – снимать квартиру или купить в ипотеку?» ежегодно обсуждается во всех подробностях.
Пишутся статьи, видел даже целые исследования на эту тему с выкладками и «железобетонными выводами». Которые в комментариях тут же разбивались в пыль.
Несмотря на весь этот массив информации, каждый год новые люди задается вопросом из заголовка и мучается в выборе правильного ответа.
Хотя сам ответ прост до безобразия. И чтобы понять что выгоднее для вас – найм квартиры или ипотека нужно ответить себе на два простых вопроса:
Готовы ли вы жить в этом городе достаточно долго (3 и более года)?
Насколько уверены вы в том, что вы всегда сможете платить по ипотеке с учетом ваших будущих трат?
Давайте разберем зачем на эти вопросы есть смысл отвечать когда вы мечетесь между текущей арендой и ипотекой
Готовы ли вы жить в этом городе достаточно долго (3 и более года)?
Несмотря на то, что для многих этот вопрос кажется нелепым, не спешите отвечать на него «Конечно, да! Что за дурацкий вопрос?»
Точно вы готовы жить в той же Москве при любых развитиях событий в своей жизни?
Прямо сейчас я продаю квартиру хорошего человека, который купил всего 2 года назад квартиру в столице в ипотеку, потому что «устал платит дяде за чужое жилье». К тому моменту он был уверен, что Москва – это его город.
Однако в 2020 году его жить перевернулась на 180 градусов и теперь он решил переехать в «более спокойное место». Знаете о чем он больше всего жалеет? Что потратил свои и чужие (родственников и друзей) деньги на первоначальный взнос за квартиру.
Сейчас он считает, что намного лучше было бы направить эти деньги на одно из своих бизнес-направлений. Конечно, мы все крепки задним умом, но все равно этот случай заставляет задуматься.
Только вы понимаете, готовы ли жить в этом городе или даже стране, где собираетесь взять квартиру в ипотеку.
Продать квартиру всегда можно, но не всегда получиться вернуть потраченные деньги с учётом инфляции.
Насколько вы уверены в том, что вы всегда сможете платить по ипотеке с учетом ваших будущих трат?
Куда более серьезный вопрос, который потребует от вас не только помощи собственных чувств и интуиции, но некоторых расчетов.
Какие источники доходов сейчас вас кормят так, что вы готовы платить ипотеку?
В отличие от аренды, когда вы всегда можете переехать в более дешевое жилье, продать квартиры с обременением в виде залога требует ка минимум времени, в течение которого вам все равно надо вносить платежи по кредиту.
Насколько вы готовы «терпеть и занимать» если что-то случиться с вашими источниками дохода и вам придется продать свою квартиру из под залога?
Есть ли у вас запас по деньгам на всякий пожарный с учетом будущих платежей?
Строго говоря, этот второй вопрос про устойчивость вашей личной /семейной финансовой модели когда в ней появится новые составляющие платежи по ипотеки и страховке.
И это лучше прочитывать до того, как станете клиентом банка по ипотечному продукту.
Если вы положительно ответили на эти два вопроса и желание купить квартиру в ипотеку никуда не делось – поздравляю, вы решили для себя проблему выбора!
Если же есть сомнения даже по ответам «да» на эти два вопроса – возможно, вам пока рано начинать новую фазу «жить в кредит в своей квартире».
_________________________________________
Покупать квартиру в кредит или продолжать снимать жилье – решать каждому из вас самостоятельно.
Далеко не всегда надо, сломя голову, бежать и покупать квартиру в ипотеку. Равно как оставаться на съемной квартире выгадывая самый лучший момент для покупки. Который, обычно, бывает только один – «здесь и сейчас».