1. Во первых необходимо подать Декларацию для уточнения характеристики объектов недвижимости в бюджетное учреждение субъекта РФ.
На этапе сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларацию о характеристиках объекта недвижимости (далее – Декларация), соответствующую форме, утвержденной Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 июня 2019 г. № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» (далее – Приказ №318).
В целях учета сведений, указанных в Декларации при проведении государственной кадастровой оценки она должна быть подана в бюджетное Учреждение до 01 января года проведения оценки.
Обращаем ваше внимание! В случае если характеристики объекта недвижимости, которые использованы в кадастровой оценке, не верные, то это может привести к завышению или занижению кадастровой стоимости. Декларация может уточнить соответствующие характеристики объектов недвижимости (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и др.).
2. В случае, если у вас возникли вопросы о расчете кадастровой стоимости, то Вы можете подать обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости в порядке статьи 20 Федерального закона №237 в бюджетное учреждение субъекта РФ.
Обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости в порядке статьи 20 Федерального закона №237 должно соответствовать форме установленной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. N П/0280 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений».
3. В случае, если Вы обнаружили ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, Вы можете обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в порядке статьи 21 Федерального закона № 237-ФЗ.
Обращаем ваше внимание, что ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости , являются:
1) Несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке;
2) Описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.
Если Вы считаете, что обнаруженная Вами ошибка подходит под вышеперечисленные, то Вы вправе подать Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в порядке ст. 21 Федерального закона №237 – ФЗ.
Заявление должно отвечать требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».
По итогам рассмотрения Заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости:
1. В случае положительного рассмотрения Вашего Заявления, специалисты бюджетного учреждения в течение трех рабочих дней со дня исправления ошибок передадут:
1) сведения о кадастровой стоимости в Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области для внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, если такая кадастровая стоимость определена в результате проведения государственной кадастровой оценки;
2) акт об определении кадастровой стоимости в Управление Росреестра по Владимирской области для внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости, если такая кадастровая стоимость определена в порядке ст. 16 Федерального закона №237 – ФЗ.
В случае, если ошибка допущена в рамках проведения государственной кадастровой оценки, Высший исполнительный орган субъекта РФ в течение двадцати рабочих дней со дня получения от бюджетного учреждения субъекта РФ сведений о кадастровой стоимости, определенной в результате исправления такой ошибки, обеспечивает внесение соответствующих изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
2. В случае принятия решения об отказе в исправлении ошибок, специалисты бюджетного учреждения будет подготовлен мотивированный ответ с обоснованием его принятия такого решения, в том числе с указанием страниц (разделов) отчета, содержащих информацию о том, что при оценке конкретного объекта недвижимости указанные в заявлении ошибки не были допущены.
Обращаем Ваше внимание! Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.
4. В случае, если Вы не согласны с определением кадастровой стоимости, то Вы можете оспорить ее в в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации.
Согласно положениям ст. 22 Федерального закона №237 – ФЗ, Вы можете оспорить результаты определения кадастровой стоимости, путем подачи заявления с приложенными документами в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
К заявлению об оспаривании кадастровой стоимости Вам необходимо приложить:
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Обращаем Ваше внимание, что Заявление об оспаривании не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании, кроме вышеперечисленных документов, могут также прилагаться иные документы.
Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
5. Если все вышеперечисленные варианты не смогли повлиять на размер кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимости, то в порядке 22 ст. Федерального закона №237 – ФЗ Вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением.
О том как составить административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости и какие документы к нему должны быть приложены я расскажу в следующей статье.