Завтра будет новый прекрасный день. Наконец, стихия улеглась, и у нас светит солнце. Конечно, сугробы по пояс, но центральная улица почищена, а наша пока утопает в снегу, но ничего, вечерком возьмем в руки лопаты, и вперед.
Так что не так все идеально в нашем загородном королевстве. И с этим, ребята, придется жить.
При выборе дома за городом будьте готовы к тому, что редко, но будут возникать такие ситуации. За несколько лет жизни за городом мы первый раз столкнулись с такой ситуацией. Но все прошло, и за окном снова светит солнышко.
Сегодня хочу поговорить о недвижимости. Люблю я её. Ох, люблю. Давно наблюдаю за тем, что сейчас творится на рынке новостроек, и вот вам мой независимый взгляд человека, который купил и продал не один десяток своих и чужих квартир. Помогу купить. Продать квартиру в Челябинске.
Переполох на рынке недвижимости
В прошлом году началась эта безумная гонка за квартирами. Ипотеку брали все -- под любой процент, на любых условиях (конечно, это же льготная ипотека!). Но ближе к осени цены на квартиры стали расти как на дрожжах.
Меня не покидало ощущение, что все сошли с ума. Сначала разобрали все студии в новостройках, потом квартиры формата студия + спальня, которые очень быстро закончились, а сейчас спрос резко перешел на вторичное жилье, и понеслось...
В самом конце года 2020 года я решила узнать, какая на сегодняшний день ситуация с новостройками, и записалась на консультацию в офис застройщика "Трест Магнитострой" (этот застройщик достраивает большой микрорайон в Челябинске).
Микрорайон находится в хорошем месте, недалеко от местного Государственного университета. Наверное, поэтому жилье востребовано у молодежи: многие родители покупают студентам квартиры в шаговой доступности от места учебы. Кроме того, микрорайон хорошо подходит для сдачи жилья в аренду.
В офисе творилось нечто невообразимое. Казалось, что раздают подарки. Люди были везде -- в офисе, на подступах к нему, на крылечке. Все как один -- с соблюдением мер безопасности, в масках. Они сидели и ждали своей очереди к менеджерам.
Я просто улыбалась.
Наконец, дождавшись своей очереди, я пробилась к утомленному менеджеру. Слова из него приходилось просто вытаскивать клещами:
– Расскажите, что есть из студий?
– Ничего.
– Когда сдается дом?
– Через 2 ,5 года
– Будет ли отделка?
– ...
Танец с саблями
Со стороны казалось, что мы с ним исполняем танец с саблями. Я заходила и так, и эдак, но он был неуловим. Квартир, ребята, не было.
Самая дешевая студия 24 м2 с черновой отделкой стоила 1 550 000.
Промучившись около получаса, я с обреченным видом ретировалась из офиса продаж, слыша от новых посетителей: "Хочу квартиру, а лучше две"!
Обратите внимание на фото: цены начинались от 43000 за метр. На мой вопрос « Почему такая высокая цена в пересчете на метр, а не заявленная?», он мне объяснил, что буклет был распечатан несколько месяцев назад и на старте продаж были актуальны такие цены за квартиру, но в квартирах большой площади.
Чем квартира была меньше, тем цена за метр выше. При этом квартиру надо ждать еще 2 года. Дома, которые были в продаже на тот момент, еще были на начальном этапе: у некоторых домов была огорожена только площадка под строительство.
А вы купили квартиру, успев воспользоваться льготной ипотекой, или не успели сделать это, и квартиры подорожали?
Благодарю, что дочитали до конца! Ставьте лайки, подписывайтесь на канал. Не пропустите новые публикации
Подписаться
Другие мои статьи можно прочитать и здесь