Часть2. Льготная ипотека.
Не нужно думать, что льготная ипотека появилась "вдруг" и из ниоткуда. К ней мы шли не менее года. На первом этапе было объявлено о введении 13%го налогообложения на доходы физических лиц с 2021 года. Но это еще не все. Чтобы сумма налогообложения была выше, ЦБ в течении 2020 года постоянно снижал ключевую ставку. Правильно. Не чего сидеть в банковских депозитах! И чтобы, как говаривал М.С. Горбачев, так сказать "углубить" процесс, было объявлено о "временном" введении льготной ипотеки. Ключевое слово "временном", чтобы народ долго не раздумывал. По своей же сути, льготная ипотека-аналог дачной амнистии(продлеваемая из года в год).
Строительная отрасль - это мощный драйвер экономики. При строительстве задействованы самые разные отрасли производства. В Китае подобную экономическую раскрутку используют не одно десятилетие строя города призраки. Многоквартирные дома с отделкой квартир под "ключ" и объектами инфраструктуры. В них есть свет, горячая и холодная вода. Работают лифты. Нет только жителей. Ценник на квадратный метр, в подобном городе, не ниже, чем цена в городе миллионнике. Поэтому шансов, что они будут когда-то заселены, практически нет. Да и не заселение этих городов было основной целью.
Рост ВВП - вот основная цель строительства городов Кангбаши, Ордос и еще многих и многих других.
Наше правительство пошло другим путем. Вместо создания городов призраков было решено ввести льготную ипотеку.=) Зачем держать деньги на вкладах под мизерный процент, да еще платить с него 13%, когда можно купить себе квартиру? А если не хватает денег, то на помощь придет льготная ипотека! И народ пошел в "бетон". Да так, что застройщики стали переписывать ценники еженедельно. Ну и не в сторону их уменьшения, естественно.=)
Когда же, по мнению застройщиков, процесс начинал немного подтормаживать, то выходили различные, "подстегивающие" народ, статьи. Это были мнения "экспертов", где они заявляли, что метр будет непременно дорожать и нужно немедленно бежать и покупать. Иначе потом будет все то же, но дороже. Распространялись, так же статьи, разумеется от "экспертов", о неминуемой гиперинфляции, которая вот-вот обесценит все наши сбережения. Реакцию народа, сметающего с полок магазина все нужное и не нужное при малейшем "шорохе", не трудно предугадать. И если раньше люди шли в "бетон", то теперь они в него побежали.=)
Каковы же результаты этого "бега"? Застройщики в шоколаде.
Распродано практически все, включая неликвид на который обычно распространяются акции 5-10% от стоимости м2. Моржа, даже при учете погашения процентов от банковских заемных средств, гораздо выше обычных значений. Банки в шоколаде. Помимо процентов от заемных денег предоставленных застройщику, у них есть еще проценты с ипотечников, чьи денежные средства "должны" быть перечислены на эскроу счета застройщику.
Почему "должны", а не перечислены? Потому, что кроме самого банка об этом точно никто не знает. А банкиры, с кем-либо, этой информацией делиться вряд-ли станут.=) Выгодной льготная ипотека стала только двум категориям ипотечников.
- Те, кто взял ипотеку под 14% и сейчас пересчитал по льготной ставке. Это счастливчики.
- Те, кто взял льготную ипотеку до того момента, когда застройщики не обнаглели. Это везунчики.
Для тех, кто ломанулся забыв калькулятор дома, приведу расчет на примере однушки за МКАД в Новой Москве. Думаю, что комментарии излишни.
14% по ипотеке на 20 лет при стоимости квартиры 38м2 5 500 000 руб. в 2019 году. Ежемесячный платеж составит 36 203руб.
6% при ипотеке на 20 лет при стоимости квартиры 38м2 8 500 000 руб. в 2020 году. Ежемесячный платеж составит 52 216руб.