Изменившаяся по сравнению с периодом пандемии общемировая ситуация на рынке жилья для многих европейских стран очень позитивна. Увеличилось как количество сделок купли - продажи, так и рост цен. Даже, учитывая инфляцию и стрессы для экономики, период со 2 квартала 2020 - начало 2021 однозначно свидетельствует: покупатели жилья и инвесторы активно возвращаются на рынок недвижимости. Во многих странах Европы, Азиатско-Тихоокеанского региона, США, Канаде растут объемы сделок.
В сентябре 2020 года объем сделок с жильем в Великобритании достиг 101 920, что на 20,7% больше, чем в предыдущем месяце, и на 2,4% больше, чем годом ранее, сообщает HM Revenue & Customs.
Наблюдается и рост цен, существенный в некоторых странах -Турция, Германия, Словацкая Республика, Австрия и Нидерланды.
В Австрии ростом цен поднялся на 7,68% в течение года до 3 квартала 2020, в Нидерландах - 6.9% , в Португалии 5.96%, в России- 5.86%, в Швеция 5.67%, Варшаве, Польша 4.89%, Эстонии 4.71% и Исландии 4.1%.
Осторожные покупатели пропустили момент, когда могли сэкономить на покупке недвижимости в этих странах, ожидая еще большего проседания цен. Но меры по стабилизации и улучшению экономической ситуации для застройщиков и продавцов жилья, принятые правительствами этих стран, придали рынку новый стимул для восстановления и развития отрасли.
К тому же, скачки курсов валют стали дополнительным аргументом в пользу инвестиций в недвижимость - правильно выбранное место и объект сохраняют деньги в целости, и выгодны для долгосрочной стратегии инвестиций, как и многие десятилетия до коронавирусной эпопеи.
Данные по состоянию рынка недвижимости на 2020 год описаны тут.
Рост количества сделок по продаже недвижимости в ОАЭ
Не остается в стороне и ОАЭ - спрос на жилье в самых популярных эмиратах - Дубае, Абу - Даби и Шардже восстанавливается, и это очень благоприятно для приобретения недвижимости именно сейчас, пока не существенно сказывается на росте цен.
Для продажи жилья ситуация не идеальна - некоторые строительные компании придерживают популярные объекты перед ожидаемым ростом.
Оживление спроса возникло благодаря смягчившимися условиям по ипотеке, которые сейчас предлагают банки ОАЭ. Процентная ставка уменьшилась почти в два раза, есть предложения 2,7% годовых, что, по сравнению с периодом до пандемии коронавируса, в средние 5 - 6% годовых, привлекло на 21% больше покупателей объектов недвижимости в эмирате Дубай. По данным Земельного комитета, за последние 3 месяца 2020 года выросло на 25%, по сравнению с летом 2020 и составило 11 065 транзакций.
Важную роль в улучшении ситуации сыграли инициативы правительства ОАЭ в 2019 году по стимулированию экономического роста и спроса на недвижимость в стране.
- В 2019 году в Дубае была предложена система привилегий для инвесторов и ценных специалистов, гарантирующая право на постоянное проживание - “золотая карта”.
- В начале 2021 года появилась возможность получить гражданство ОАЭ.
- Правительство эмирата сформировало комитет по планированию недвижимости. Его задачей стала разработка мер по корректировке баланса между спросом и предложением и формированию стратегии для всех крупных проектов недвижимости Дубай на ближайшие десять лет.
- Ограничение банковских штрафов за досрочное погашение ипотеки дало возможность заемщикам сменить банк на более выгодный.
- Упростилась процедура регистрации сделок купли-продажи в Дубае, и появилось больше возможностей для онлайн - трансакций и оформлению сделок.
- Пересмотрен LTV при ипотеке - соотношение ипотечного займа к стоимости жилья стало более благоприятным для покупателей. Им потребуется на 5% меньше собственных для первоначального взноса по кредиту на вторичное жилье.
- Отреагировали на ситуацию и застройщики. Появились предложения жилья, где допускается не платить за обслуживание апартаментов до двух лет после вступления в право собственности, оборудование бесплатной кухонной техникой и гаджетами в подарок.
- Девелоперы предоставляют клиентам более гибкие планы рассрочек, чтобы стимулировать арендаторов приобретать жилье в аренду с выкупом и совместно с банками, находят компромиссы для инвесторов, которые помогут повысить доходность покупаемых объектов. Например, финансовые решения компании Emaar и Dubai Islamic Bank позволяют покупателям получить инвестиционный доход не менее 10 процентов. Это касается проектов застройщика в Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Emaar South и других популярных районах, где компания ведет строительство. План продаж от Emaar предполагает выплату 50% на этапе строительства, а остальная сумма выплачивается в срок до 25 лет. Дополнительный бонус к предложению - нулевая ставка по кредиту на первые пять лет.Такой вариант, по мнению специалистов Emaar, сделает ежемесячные платежи по кредиту на 60% меньше, чем арендная плата за аналогичное арендуемое жилье.
- Застройщик Aldar Properties в партнерстве с инвестиционной группой Abu Dhabi Finance в 2020 году предоставлял своим покупателям ипотечные займы со ставкой от 1,99%, зафиксированной на 3 года или 5 лет.
- В Абу-Даби был введен закон о freehold, который впервые предоставил иностранцам право владения землей в инвестиционных зонах эмирата.
- Власти Абу-Даби упразднили 34 сбора за регистрацию недвижимости для компаний-инвесторов, так и для частных покупателей до конца 2020 года.
Все эти меры позитивно отразились на рынках недвижимости эмиратов Дубая и Абу-Даби.
Данные по состоянию рынка недвижимости на 2019 год описаны в этой статье.
Рекордное количество сделок с недвижимостью на январь 2021 года
В Дубае только за 1 неделю 2021 года, с 11 по 18 февраля 2021 года, было завершено 1277 сделок с недвижимостью на общую сумму $1,3 млрд. Количество жилых объектов - квартир и вилл, дошло до 776, на сумму $334 млн. Самая дорогая квартира куплена за $41 млн. Вторая по стоимости - $30 млн , и третья - $24 млн долларов. 80 проданных земельных участков в сумме составили $113 млн. Сумма ипотечных займов за неделю с 11 по 18 февраля составила $816 млн.
В Абу-Даби за 2020 год завершено 11 000 сделок с использованием ипотеки на общую сумму $11,9 млрд. Без использования ипотечных займов было заключено сделок на $8,24 млрд, что на 28% больше всего периода 2019 года.
По данным отчета Департамента муниципалитетов Абу-Даби, в 2020 году в эмирате было заключено 8000 сделок с недвижимостью стоимостью 8,1 млрд долларов, а сумма ипотечных сделок составила 11,9 млрд долларов. Активнее всего продажи идут в районах Khalifa City, Yas Island и Al Reem Island.
Эксперты по инвестициям рассматривают сложившийся фон как удачную возможность использовать пандемию для приобретения ценного актива с большим дисконтом.