Все начиналось с банального листания предложений о продаже участков по всей Московской области в пределах 20-50 км от МКАД на Авито. Ох уж этот Авито, насколько он «зажрался» сейчас, насколько он замусорен… Но и тогда (речь идет о 2014 г.) и сейчас эта площадка является самой продуктивной.
В тот момент я еще не ставил перед собой цель – зарабатывать на недвижимости. Мое желание построить небольшую дачу для расслабления и отдыха, было сформировано после очередной поездки в Тайланд. В тот год я там побывал раз 5. В последний раз (был не сезон) меня уже разрывало от того бесправия, которым наделены туристы в этой стране. Нет, я не говорю о том, что в чужой стране нужно или можно вести себя как хочешь, но и до такой степени обращаться с теми, кто везет в твою страну деньги … . И вот, в какой-то момент мне захотелось собственного, личного уголка природы, места, где я буду хозяином и где я смогу просто отдохнуть.
Наверное, я выделил для себя слишком много критериев для поиска, хотя, на мой взгляд, они были обоснованы. Я искал участок от 9-10 соток, с газом и чтобы рядом был лес, поле и река. Та еще задачка. Но ведь я не ограничивал круг поиска слишком сильно, я искал участок в любом направлении от Москвы.
Как известно, в деревнях и поселках, которые находятся вблизи крупных Подмосковных городов и с назначением ИЖС (в то время) или ЛПХ, участки стоили и стоят дорого. А на тот момент таких денег не было. Да, меня изначально смущало то, что участок будет находиться в СНТ, но тот факт, что мои знакомые владели участком и построенным на нем домом с тем же правовым статусом, меня успокаивал. Не учел я тогда того, что мои знакомые жили совсем в другом регионе, а там правила совсем другие…
Листаю дальше. Уже отчаиваюсь, ведь предложений, которые бы в точности соответствовали моим критериям, нет. И вот, мне попадается не просто участок, а участок с домом. С недостроенным домом из бревна. Газа нет, но судя по фото – место очень красивое, да и дом внушает перспективы. Да и стоимость – каких-то 900 тысяч рублей (это и подкупило и заинтересовало). Решил съездить и посмотреть, тем более, что мне всегда нравились путешествия, и даже такие небольшие.
Да, сейчас это выглядит странно. Но тогда я только начинал разбираться в загородной недвижимости и не имел четкого представления о том, что действительно важно, на что нужно обращать внимание и как не приобрести Неликвид, который никогда не сможешь продать. Я не обладал достаточным количеством средств для покупки «правильного» участка, да и не понимал, что значит «правильный». Эта история – начало моей ошибки. Хотя о ней я не жалею, это урок, который я запомню на всю жизнь и который попробую передать вам. Этот урок меня научил многому, именно он сделал возможным и успешным мой бизнес сейчас.
На дворе ноябрь. Москва. Снега нет, погода отличная, и шурша шинами по сухому асфальту, мой автомобиль повез меня в сторону Новорязанского шоссе, потом еще 40 км и навигатор скомандовал, чтобы я сворачивал вправо. Как оказалось, я бывал в этих местах, точнее проезжал их, когда направлялся в Самару и даже любовался ими. Но конкретно в этом месте я не был.
После поворота с федеральной трассы, я съехал на набольшую асфальтированную дорогу, которая соединяла трассу с небольшой деревушкой, расположенной за полем и живописным лесом. Дорога до места была действительно интересной, большие деревья с прореженными кронами, сквозь которые прорывался мягкий солнечный свет, располагались вдоль дороги и немного прикрывали небольшие поля, усыпанные ярко зеленой травой, которые находились прямо за ними. Пение птиц и свежий воздух, дополняли все это великолепие. И вот я на месте.
Первым делом я услышал какой-то скрежет, вибрацию и гул. Что это? Решив в этом разобраться, я спустился с дороги к самому поселку, который представлял из себя землю, разделенную на участки, которые были заняты меньше, чем на треть. Нашел тот самый дом из объявления и подошел к нему, чтобы его осмотреть. В тот момент я не разбирался в тонкостях строительства, тем более в строительстве деревянных домов.
Ничего так – подумал я. Дом соответствовал описанию и фото. Это был двухэтажный сруб на участке 10 соток, без окон и дверей (они лежали внутри). Здесь можно было бы построить неплохую дачу, но вот только, что без газа… . Но что это за шум, который не давал покоя?
Через некоторое время на соседнем участке появилась женщина, которая вышла из своего домика, продолжив, видимо, ухаживать за своим небольшим садом. Я подошел и обратился к ней: «Добрый день. Скажите, что так сильно здесь гудит? Откуда этот звук?». Она приветливо поздоровалась и рассказала о том, что на другой стороне дороге находится какая-то электрическая подстанция и именно она издавала этот звук. А еще она рассказала о том, что этими землями занимается некий Виктор (имя изменено), с которым можно связаться и он расскажет и покажет свои земли и участки, которые можно приобрести.
Для себя я сделал однозначный вывод, что в условиях такого шума жить и тем более отдыхать не получится. Но интерес брал свое, и я решил узнать, а сколько же стоит доделать такого плана дом. Как я уже говорил, сам я не разбирался в строительстве на тот момент, и что-то делать своими руками не планировал. Я вспомнил, что только что проезжал небольшую строительную базу (строительный рынок) и возможно там есть строители, которых можно привести на этот объект и все у них разузнать. Так я и сделал и не ошибся.
Действительно, на этой базе были строители и один из них любезно согласился съездить со мной и оценить сколько будет стоить достройка этого объекта. Его звали Николай (имя изменено), было видно, что он и есть владелец этой базы и что он знает эти места как свои пять пальцев.
Продолжение здесь: