Проект наемного дома 1 категории
В середине 2020 год а вступил в действие СП 466.1325800.2019 "Наемные дома. Правила проектирования".
Область применения: Правила проектирования- и многоквартирных жилых домов, предназначенных для проживания граждан по договору найма сроком не менее одного года и не более десяти лет.
Наемный дом: Здание, принадлежащее на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам для проживания по договорам найма.
Примечание - Выделяют следующие типы наемных домов:
- наемный дом социального использования - здание, в котором не менее 50% жилых помещений предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
- наемный дом коммерческого использования - здание, жилые помещения которого предоставляются и используются в соответствии с договором о найме жилого помещения.
В соответствии с составом и площадями жилых помещений, проектируемым комплексом нежилых помещений служебного и общественного назначения наемные дома подразделяют на категории комфорта:
- категория I - наемные дома повышенного уровня комфорта, с неограниченным верхним пределом площадей, расширенным комплексом служебных и общественных помещений;
- категория II - наемные дома стандартного уровня комфорта с площадями в соответствии с установленными нормами предоставления, с комплексом служебных и общественных помещений или только с минимально необходимым набором служебных помещений.
Наемные дома социального использования проектируют категории комфорта II.
Допускаются переустройство, перепланировка жилых многоквартирных зданий под наемные дома при соблюдении требований настоящего свода правил.
Наемные дома, предназначенные для проживания по договору найма, проектируют следующих типов:
- универсальные, учитывающие уровень доходов потенциальных нанимателей в соответствии с категорией комфорта;
- для определенных социальных групп граждан.
В одном наемном доме допускается размещать планировочно обособленные блоки (с устройством отдельных входных групп), соответствующие разным категориям комфорта.
Помещения наемного дома делятся на коммерческие и некоммерческие.
Рекомендуется предусматривать не более 20% некоммерческих помещений (по площади).
Допускается проектирование комплекса в составе нескольких многоквартирных наемных домов на одном земельном участке, а также наемных домов блокированной застройки.
Допускается формирование комплекса наемных одноквартирных домов с приквартирными земельными участками.
Объемно-планировочная структура многоквартирных наемных домов может быть секционного, коридорного, галерейного или смешанного типов.
Наемные дома категории комфорта I проектируют одно- или многосекционными зданиями средней этажности, а также одноквартирными одно-, трехэтажными домами и домами блокированной застройки с приквартирными участками площадью 0,03 - 0,1 га на квартиру.
При проектировании наемных домов категории комфорта II допускается применять здания любой из вышеуказанных структур, за исключением одноквартирных домов и домов блокированной застройки. Рекомендуемая этажность - пять этажей и выше.
Первые этажи наемного дома допускается проектировать как нежилыми, так и жилыми.
Нежилые коммерческие помещения размещают на первом - третьем этажах наемного дома.
Для нежилых коммерческих помещений допускается использование подвальных (подземных) и цокольных этажей наемного дома.
Мастерские (ремесленные и художественные), офисные помещения, а также иные нежилые коммерческие помещения, не предназначенные для сервисного обслуживания граждан, допускается размещать в мансардных этажах (в соответствии с требованиями действующих нормативных документов по шумозащите, пожарной безопасности и т.д.).
Квартиры наемных домов категории комфорта I проектируют с площадями не менее:
- в наемных домах многоквартирных- максимальных значений по таблице 5.1 СП 54.13330.2016;
- в одноквартирных наемных домах и наемных домах блокированной застройки - 42 м2.
Типы квартир по количеству жилых комнат устанавливают заданием на проектирование.
Ширина жилых комнат и вспомогательных помещений должна быть, м, не менее:
- общей комнаты, спальни - 3,3;
- кухни - 3,1;
- внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, - 1;
- остальных коридоров - 0,85;
- передней - 1,4;
- ванной комнаты - 1,5;
- совмещенного санузла - 1,7;
- уборной - 0,8 (глубина при открывании дверей наружу - не менее 1,2 м, внутрь - 1,5 м).
Минимальный состав вспомогательных помещений: кухня (кухня-столовая, кухня-ниша), передняя (прихожая), ванная комната (или душевая) и уборная (или совмещенный санузел), кладовая (или встроенный шкаф). В квартирах наемных домов категории комфорта I, как правило, предусматривают расширенный состав вспомогательных помещений, включающий дополнительные кладовые, гардеробные, постирочные, дополнительные санузлы и душевые, комнаты для домашнего обслуживающего персонала (помощники по хозяйству, гувернантки и т.п.), помещение теплогенераторной и т.д.
Квартиры наемных домов категории комфорта II проектируют с площадями согласно таблице 5.1 СП 54.13330.2016.
Состав и площади жилых и вспомогательных помещений определяют в соответствии с пунктом 5.7 СП 54.13330.2016. Для наемных домов коммерческого использования допускается уменьшать площади квартир, но не более чем на 10 %.
В многоквартирных наемных домах категории комфорта I лифты предусматривают в зданиях высотой три этажа и более.
10.8.2 В одноквартирных наемных домах и наемных домах блокированной застройки по заданию на проектирование допускается предусматривать внутриквартирные лифты (подъемники) для многоуровневых квартир. Заданием на проектирование определяется их грузоподъемность.
Подробнее о проекте наемного дома 1 категории:
http://www.project.bulgaria-burgas.ru/project-143.htm
В наличии готовые проекты наемных домов 1 и 2 категории.