О разделе супружеского имущества я говорил и писал уже достаточно много.
❗ Главное – все, что было нажито в период брака, приобретено по возмездным сделкам, является общим имуществом супругов. В случае раздела общего супружеского имущества, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено условиями договора или соглашения, заключенного между супругами.
Когда дело доходит до судебного спора, не всегда стороны просят разделить общее имущество пополам. Один из супругов может просить суд отступить от равенства долей, как один из вариантов - выделить ему большую долю в квартире, а другому – назначить компенсацию за его долю.
❗ ❗ Сложность состоит в том, что бывший супруг может не согласиться с тем, чтобы ему была выплачена компенсация за его долю и заставить его нельзя.
Мы не рассматриваем ситуации, когда суд может отступить от принципа равенства долей – п. 2 статьи 39 СК РФ.
❓Что может получиться в результате раздела имущества?
Может получиться тупиковая ситуация – чужие люди, а после развода вы уже чужие друг другу люди, владеют имуществом на праве долевой собственности. Распорядиться таким имуществом (например, продать) довольно сложно, в случае отсутствия взаимопонимания сторон по этому вопросу. А если, нет другого жилья, как жить-то вместе?
Иногда случается так, что раздел имущества – это только начало…
Допустим, квартиру разделили – каждому из бывших супругов досталось по ½ доле, но что делать если квартира однокомнатная. Провести реальный раздел однокомнатной квартиры невозможно, но и жить вместе нельзя. Продать свою долю другому собственнику тоже никто не хочет.
Часто в такой ситуации один собственников решает, что проблему можно решить довольно просто - сменить замки и не пускать свою бывшую половину в квартиру. Попытки вселения, как правило, к результату не приводят.
❓ Встает вопрос - что можно сделать в таком случае, когда ни одна из сторон не хочет идти на уступки?
Как правило, если один из собственников не может вселиться в свою квартиру, а другой в это время продолжает фактически пользоваться всем жилым помещением, то одному из них приходится снимать себе жилье.
Можно ли взыскать все расходы по оплате за найм жилого помещения с другого владельца?!
Можно, и судебная практика показывает, что собственник, который не имеет возможности пользоваться своей долей в квартире, вправе получить денежную компенсацию от других совладельцев, которые там проживают.
Статья 247 ГК РФ гласит - «участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».
Компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков) вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества .
Условия для взыскания компенсации:
- доля не может быть выделена в натуре, определить порядок пользования невозможно, вследствие небольшой площади спорного помещения;
- доля не является минимальной или незначительной;
- собственник неоднократно предпринимал попытки по вселению.·
Расчет компенсации ведется от размера арендной платы в данном районе на аналогичное жилое помещение. Величина платежа рассчитывается в зависимости от доли. Например, если бывшая жена имеет право на ½ долю квартиры, то она может взыскать ½ часть от ежемесячной суммы арендной платы.
Так, что же какой выход?
Если совладельцы не могут использовать квартиру совместно, то необходимо принять меры к урегулированию вопроса. Если договориться добровольно не получается, то возможно судебное решение спора. Однако, чтобы получить в суде желаемый результат необходимо тщательно подготовиться и собрать все необходимые доказательства.