Продажа квартиры дело серьезное! Чтобы данный процесс прошел гладко, ваш объект должен быть подготовлен к продаже.
Агентство недвижимости «Любимый город» работает с 2000 года и занимает лидирующее положение на рынке недвижимости г. Новокузнецка.
Мы рады помочь вам разобраться во всех тонкостях продажи недвижимости.
Можно ли продать доли детей?
Выделили доли детям и теперь хотите продать квартиру? Как продать квартиру, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку?
Продажа доли в квартире это всегда непростая задача. А если она ещё принадлежит несовершеннолетнему, то это длительный процесс. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным разрешением органов опеки. Подобным образом у нас защищаются права несовершеннолетних. Продать квартиру с долей несовершеннолетнего без участия органов опеки означает совершить незаконную сделку.
При каких условиях органы опеки одобрят сделку?
УСЛОВИЕ № 1: Выделение долей ребенку в новой недвижимости.
Ребенок, с точки зрения закона, не может остаться без крыши над головой даже документально. Продать долю ребенка можно только при условии, что есть гарантия того, что он получит на свое имя другую недвижимость (или равноценную сумму денежных средств), а значит, его право на жилье будет соблюдено.
УСЛОВИЕ № 2: Жилье, приобретаемое несовершеннолетнему взамен имеющемуся, должно подходить под нормы закона. Данные нормы всегда рассчитываются индивидуально, но всегда действуют правила:
1) новая жилплощадь несовершеннолетнего должна быть равна предыдущей по площади, либо должно произойти улучшение жилищных условий (город, район и т.п.);
2) тот же принцип касается и удобств (например, если в старом жилье были водопровод и канализация, а в новом их нет, опека откажет в такой сделке, то же касается инфраструктуры: наличия детской поликлиники, детского сада, школы);
3) опека не согласует сделку, если в новом жилье ребенка не будут проживать его родители (например, когда вместо доли в общей квартире ребенку покупается отдельная секция или комната.
Статья была полезной? Читайте следующие части цикла советов "Как продать проблемную квартиру" на нашем канале .
Подготовиться к подобной сделке и найти покупателя вам поможет агентство недвижимости "Любимый город". Мы на рынке недвижимости с 2000 года и на своем опыте знаем все нюансы подобных сделок.
