Продажа квартиры дело серьезное! Опеки, суды, БТИ, нотариусы, МФЦ, банки и налоговая, вот не полный перечень инстанций, которые вам придется обойти при продаже собственной квартиры.
Чтобы данный процесс прошел гладко, ваш объект должен быть подготовлен к продаже.
Но до этого вам надо найти покупателя! А если квартира в ипотеке, или после пожара, а если в квартире совсем нет ремонта? Имеет ли значение наличие неузаконенной перепланировки? Можно ли продать такую квартиру?
В наших статьях вы найдете ответы на все эти вопросы.
Агентство недвижимости «Любимый город» работает с 2000 года и занимает лидирующее положение на рынке недвижимости г. Новокузнецка.
Мы рады помочь вам разобраться во всех тонкостях продажи недвижимости.
Можно ли продать квартиру в ипотеке?
Продать квартиру, купленную в ипотеку и находящуюся в залоге у банка, МОЖНО.
Есть даже несколько способов:
СПОСОБ № 1: Найти покупателя с наличными деньгами, с денег покупателя погасить ипотеку, снять обременение в банке, чтобы квартира перешла в полное ваше пользование, и только потом проводить сделку купли-продажи (перехода права пользования объектом). Конечно, покупатели редко идут на такие схемы, опасаясь лишиться своих кровных денег, поэтому подобные сделки проводятся с помощью третьих лиц - агентств недвижимости. Агентство недвижимости выступает гарантом сохранности денег и обязательства перехода собственности, фиксируя всё необходимыми договорами и актами.
СПОСОБ № 2: Вы можете взять кредит на погашение ипотеки перед сделкой, погасить ипотеку, а после сделки погасить взятый кредит с денег, которые получите от покупателя. Но даст ли вам банк кредит такого размера, это другой вопрос. Так же есть риски, что покупатель в последний момент откажется от покупки вашей недвижимости, и вы останетесь с кредитом на руках, а кредиты у нас выдают под большие проценты, больше чем в ипотеке.
СПОСОБ № 3: Продать квартиру клиенту, который покупает в ипотеку. Важно учитывать: клиент должен взять ипотеку в том же банке, либо в другом банке, если у этих банков (вашего и покупателя) имеются подобные соглашения. Не все банки идут на такие уступки, более того, если в вашу ипотеку или ипотеку покупателя заложен материнский капитал, будет действовать ряд ограничительных и обязывающих мер от данных банков. Трудно найти ТАКОГО подходящего покупателя, именно здесь вам помогут агентства недвижимости, которые имеют большой поток покупателей с различными средствами оплаты.
Статья была полезной? Читайте следующие части цикла советов "Как продать проблемную квартиру" на нашем канале.
Агентство "Любимый город" готово сэкономить ваши деньги и минимизировать риски при продаже квартиры.