Сегодня часто можно услышать рассуждения аналитиков "ну как же цена может падать, цена будет только расти! , ведь цена товаров и услуг - растет, железо и бетон дорожает, доллар, нефть все вокруг растет... и себестоимость квадратного метра будет только расти.
ВОЗМОЖНО это и так) и даже если это и так) но какое отношение имеет себестоимость товара к его рыночной стоимости?)
-Что значит какое? - возможно зададитесь вопросом Вы.
- Прямое!- и сами себе ответите)
Подобные рассуждения имели бы смысл, если существовал хотя бы один застройщик, который реализует свои квартиры по себестоимости) ну или хотя бы цена была близка к себестоимости)
Нет ни одного продукта или услуги, рыночная цена которого, на прямую и только зависит от себестоимости. И нет ни одного застройщика, который продает квартиры, в возводимых им домах, по себестоимости.
Есть только один значимый фактор, влияющий на рыночную стоимость и цену...
Единственный и самый важный!
Спросите какой же это фактор?
Что же это за тайна покрытая мраком, для всех аналитиков, которые в один голос прогнозируют рост цен на новостройки?
А фактор этот называется СПРОС!
Только спрос может влиять на рыночную стоимость.
Весь прошлый год, это было тайной для большинства "аналитиков" и застройщиков, которые поднимали цену каждый месяц и как будто, что-то продавали)
Почему как будто? - удивятся многие)
А потому, что к "продаже" то, что происходило на рынке недвижимости последние месяцы, не имеет ни какого отношения.
Отработать истеричный, продиктованный страхом, ажиотажный спрос и "процесс продажи" в сбалансированном рынке спроса и предложения не имеют ничего общего, а соответственно и ценообразование, которое мы наблюдали последние месяцы, было продиктовано не рынком, а страхом, жадностью и другими "не рыночными" эмоциями)
А теперь, когда эмоции остывают...
а соседи встречаются и обсуждают как у кого дела, понимают, что соседка Маша, купившая точно такую же квартиру, в новостройке по невыгодной ипотечной ставке, но по "нормальной" цене, единственная в подъезде "несчастная" без льготной ипотеке, имеет самый низкий ежемесячный платеж, при ставке в два раза больше.
А счастливчики, которые успели взять льготную ипотеку и не стали обращать внимание на цену выдохнули, посчитали и задумались... все больше покупателей пришли в себя и стали отказываться от броней и покупок по "не рыночным ценам", не смотря на низкие ставки по ипотеке.
Большое количество броней снимаются покупатели принимают решения ждать, а застройщики все больше вкладываются в рекламу и задумываются о скидках.
Рынок новостроек замер в ожидании адекватных цен и предложений.