Доброго четверга, друзья!
Договор аренды - порой очень "не простая штука". Не зря я всегда призываю Вас разрабатывать свои договоры с юристами.
Сегодня расскажу очередной интересный случай.
Общество сдало в аренду производственную базу. Но арендатор использовал ее для проживания людей.
Случилась беда - на базе произошел пожар. В связи с пожаром МЧС проверило данный объект и вынесло обществу предписание об устранении нарушений пожарной безопасности.
Обществу как собственнику это не понравилось, и он побежал в суд обжаловать, ссылаясь на то, что спорные здания являются нежилыми складами.
Две инстанции иск удовлетворили, т.к. не нашли подтверждения проживания людей в спорных помещениях. А вот кассация посчитала по другому. Арендатор не уведомил Общество об использовании зданий не по целевому назначению. Однако это не освобождает Общество как собственника от выполнения требований пожарной безопасности. Кроме того, взаимная обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности была закреплена сторонами в допсоглашении к договору аренды.
Поэтому Обществу придется исполнить предписание. Для интереса - Постановление АС Западно-Сибирского округа от 09.02.2021 по делу N А81-2579/2020
В общем, будьте внимательны при разработке своих договоров!