Насколько удачен с точки зрения местоположения новый ЖК в промзоне Гавриково? Постараюсь ответить на этот вопрос.
Добрый день!
Я люблю интересоваться о достоинствах и недостатках строящихся и перспективных жилых комплексах, как я бы их смотрел для себя, своих близких или родных.
Для постоянного проживания лучше выбрать что-то более-менее достойное с точки зрения стоимости жилья/экологии/транспорта/инфраструктуры и т.д.
Именно поэтому рад, что аудитория Дзена (и не только) читает мои статьи о других новостройках, в основном также на юге Москвы) Поэтому продолжу писать в этом направлении.
О жилом комплексе «Южные Сады»
В марте прошлого года в Управе района Южное Бутово состоялись одни из последних публичных слушаний в "offline"-формате, где презентовался проект застройки территории у промзоны "Гавриково":
Это место вот здесь на карте: https://yandex.ru/maps/-/CCUQaTvHlB
Земельный участок принадлежит ГК «Трансстройинвест», в их портфолио нету массовой жилой застройки, что примечательно.
Зато они построили: комплекс элитных апартаментов с видом на Кремль; бизнес-центр, VIP-терминал на территории Аэропорта Внуково; VIP-терминал в Аэропорте Пулково; здание Префектуры ТиНАО; участок автодороги М-11 «Нева» и другие объекты.
Т.е. «Трансстройинвест» крайне серьёзная организация, с высоким уровнем доверия со стороны государства. Но у них нету опыта по массовой жилой застройки :D
И в СМИ появились новости о том, что фактически строить «Южные Сады» будет известный застройщик Новой Москвы (в частности соседней Коммунарки) — ГК «А101». Так договорились две компании. Один строит за другого и получает за это % или фиксированную сумму.
А101 известны по таким проектам как: ЖК «Скандинавия», ЖК «Белые Ночи», ЖК «Испанские Кварталы», ЖК «Москва А101» и т.д.
Останавливаться на качестве жилья не буду. Все не без "огрехов", но лучше всего перед покупкой спросить жителей вышеназванных ЖК в соц.сетях о распространённых ошибках застройщика. Да и новостройки почти все стараются принимать вместе со специалистом по приемке квартир.
Предварительно планируется строительство жилья комфорт на 256 000 кв.м. (на ~12 800 человек с учётом среднемосковской обеспеченности жильём на 1 человека ~20 кв.м.)
Об экологии.
Перед покупкой жилья на месте территории бывший промзоны нужно быть вдвойне внимательным. Рядом могут быть действующие предприятия, соседство с которыми будет совсем не на пользу здоровью.
В случае с промзоной «Гавриково», то здесь всё хорошо относительно Москвы в целом:
1) Есть районная тепловая станция «Южное Бутово» (котельная), которая работает на природном газе и обеспечивает теплом ближайшие жилые дома в Южном Бутове и Коммунарке. От ближайшего корпуса ЖК «Южные Сады» до РТС ~300 метров.
Её тепловая мощность ~400 Гкал/час. Для сравнения, самая "мощная" ТЭЦ Москвы в Бирюлёво может выдать ~4200 Гкал/час. И в Бирюлёво Западном ближайший жилой дом находится также в ~300 метров от ТЭЦ.
К слову, ТЭЦ и котельные далеко не на первом месте с точки зрения загрязнения воздуха в Москве. Но их тепло для города просто необходимо.
2) Южнобутовские («Курьяновские») очистные сооружения. Они находятся в ~2.6 км от ЖК. Тем не менее, в зависимости от розы ветров весь "аромат" очистных может дойти до ЖК и тогда окна будет невозможно открыть.
Когда-то снимал квартиру в Южном Бутово, вначале на Южнобутовской, потом Адмирала Лазарева и Бульвар Адмирала Ушакова. Вонь очистных периодически (раз в месяц) можно было ощутить. Особенно летом утром.
В официальных новостях Мэрии сообщалось, что очистные должны были модернизировать, чтобы не было неприятного запаха по району. Насколько это правда, увы, не могу сказать.
На этот пункт стоит обратить внимание людям, у кого повышенная чувствительность неприятных запахов))
3) Дороги. Пока через Бартеневскую улицу (вдоль которой будут расположены Южные Сады) едет весь транзит из Новой Москвы и обратно.
Тем не менее, с вводом трассы «Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе» (СБВ) транзит на Бартеневской серьёзно уменьшиться, т.к. рядом будет скоростная и бессветофорная магистраль.
Сама эта дорога СБВ будет являться источником шума для жителей Южных Садов. Должны установить шумозащитные экраны для жителей частного сектора, но жителям домов выше 5-го этажа это мало поможет конечно.
Ещё есть шанс, что какой-нибудь новый ЖК (вторая очередь тех же "Белых ночей") близ СБВ "закроет" трассу)
В остальном плане, рядом только индивидуальная малоэтажная застройка)
О хорошим и приятном. Рядом больше нету никаких вредных предприятий. Зато есть крупный Бутовский лесопарк, как продолжение более крупного Битцевского леса. Часть зелёного пояса Москвы.
Транспорт (метро и дороги) близ ЖК «Южные Сады».
До ближайших станций метро ~15 минут пешком. Это станции Бутовской линии лёгкого метро: «Бунинская Аллея» и «Улица Горчакова».
Многие бутовчане предпочитают доезжать до метро на велосипеде или самокате. Широкие тротуары, велодорожки, велопарковки у метро и хороший чистый воздух района этому способствуют.
На автомобиле бутовчане выезжают в центр через ул. Поляны, попадая на МКАД и далее в центр через Профсоюзную улицу/Ленинский проспект/Варшавское шоссе. Или через ул. Новобутовскую сразу на Варшавку.
Реже едут через Коммунарку (ул. Александры Монаховой) и Калужское шоссе.
Вскоре должны построить дорогу СБВ и с выездом в сторону центра станет ещё лучше. Да и не только в центр, улучшаться поперечные связи с Калужским, Киевским и Боровским шоссе. Аэропорт Внуково будет в ~20-30 минутной доступности.
Под жилыми домами планируется обустроить подземные парковки на 1050 машиномест. Также наземные стоянки, парковки вдоль улиц никто не отменял.
Социальная и коммерческая инфраструктура.
Южное Бутово — обжитый район Старой Москвы, со всеми приятными плюшками для будущих новых жителей. Некоторые школы входят в топ-10 школ Москвы. Детсады, поликлиники всё это в районе есть.
Для ЖК "Южные Сады" планируется строительство новой школы на 825 мест и детсада на 350 детей.
В соседней Коммунарке (10 минут на авто) строится один из самых больших оздоровительных комплексов в стране.
В получасовой зоне (вне час пика по факту меньше) доступности находятся крупные гипермаркеты: Карусель, Лента, Глобус, Ашан (ИКЕА, МЕГА). На территории ЖК планируется строительство крупного торгового центра, хотя кому это надо в эпоху бесплатных доставок продуктов и товаров до дома?)
P.S. Спасибо за прочтение! Подписывайтесь на мой канал, я рассказываю о развитии транспортной инфраструктуры города (в частности Юга Москвы), об интересных местах для посещения, новых новостройках и прочих интересных темах)
Будущим соседям предлагаю вступить в чат Telegram, где будут публиковаться все интересные новости о ЖК — https://t.me/ushniesadi
P.P.S. Дополнительные ссылки которые могут заинтересовать в рамках статьи:
Материалы о ЖК с экспозиции перед публичными слушаниями
Рендеры проекта с сайта архитектурного бюро.