Многие предприниматели для ведения предпринимательской деятельности арендуют коммерческую недвижимость , так как не имеют своей . Хотя есть альтернативный вариант – лизинг , и о нем задумываются далеко не все . В данной статье будут сравнены два варианта .
Обычная аренда
Здесь все просто : бизнесмен платит собственнику недвижимости за право использования объекта в коммерческих целях . По данному факту составляется договор . И предприниматель может заносить арендные платежи в расходы , чтобы уменьшить сумму налога .
Основной плюс аренды в том , что она доступнее . Платежи , как правило , всегда ниже , если сравнивать с кредитом или лизингом . Поэтому начинающие бизнесмены часто выбирают именно обычную аренду .
Есть у аренды и минусы .
Во - первых , если договора нет , либо он является краткосрочным , то собственник недвижимости может потребовать большую сумму в качестве арендной платы . Придется соглашаться или искать новое помещение .
Вообще собственники недвижимости могут в любой момент попросить оставить помещение . Это очень некстати , ведь придется быстро искать новое помещение , терять насиженное место и заниматься переездом .
Лизинг
Весь смысл лизинга в том , что клиент не просто арендует недвижимость , а выкупает его . Допустим , лизингополучатель ( предприниматель ) находит помещение и просит лизинговую компанию предоставить ему это помещение в финансовую аренду . Если лизингодатель согласен , то он сам покупает объект и передает предпринимателю в лизинг .
Здесь предусмотрен первый взнос и процентная ставка , то есть лизинг обходится дороже . Но по мере внесения ежемесячных платежей будет уменьшаться выкупная стоимость имущества . Проще говоря , лизингополучатель не просто платит за право использования недвижимости , а постепенно выкупает его .
Когда договор лизинга заканчивается , предприниматель может вернуть имущество лизингодателю , либо , доплатив оставшуюся часть от стоимости объекта , выкупить его и оформить уже в личную собственность .
Что выбрать ?
Если сравнивать глобально , то лизинг выгоднее . Во - первых , есть налоговые льготы для многих предпринимателей . Во - вторых , договор официальный . Значит , без причины выгнать предпринимателя из помещения никто не сможет . Лизинговый платеж фиксированный . В - третьих , предприниматель выкупает имущество .
Третий фактор самый главный . При обычной аренде человек просто платить на право использования недвижимости . При лизинге он постепенно выкупает его . То есть именно с финансовой точки зрения лизинг выгоднее . Лизинговые платежи тоже можно относить в расходы . За время действия договора предприниматель может выкупить значительную часть имущества . Тогда после доплаты оставшейся части можно будет оформить недвижимость уже в личную собственность .
Однако далеко не все могут « потянуть » лизинг . Во - первых , есть процентная переплата . Во - вторых , договор не оформляется на долгий срок . Например , если недвижимость стоит 10 млн рублей , а срок лизинга – 5 лет , то ежемесячный платеж будет превышать 200 т . р . с учетом уплаты процентов . Обычная аренда такой же недвижимости каждый месяц будет обходиться значительно дешевле .Многие предприниматели для ведения предпринимательской деятельности арендуют коммерческую недвижимость , так как не имеют своей . Хотя есть альтернативный вариант – лизинг , и о нем задумываются далеко не все . В данной статье будут сравнены два варианта .
Если вам нужна помощь в поиске и покупке коммерческого помещения, либо элитного жилья, то вы можете обратиться ко мне вот сайт
Подпишитесь на канал если данная статья была интересна!
Ниже ссылки на другие мои статьи
Аренда квартиры. Способы мошенничества или как не быть обманутым.
Арендодатель повышает цену!? Как этому противостоять?