КАК УМЕНЬШИТЬ НАЛОГ? Читаем, сохраняем📜.
Итак, при владении жильем менее 3 лет при получении жилья по наследству, в дар, по приватизации или ренте или 5 лет при покупке 🏢 (подробнее см. другой пост, ссылка в комментариях) и при его продаже собственник обязан уплатить 💵 налог. При этом согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК, собственник вправе уменьшить налоговую базу 📉 (стоимость жилья, от которой будет считаться налог) на 1 млн. рублей или на расходы, понесенные на покупку жилья.
👉Подпункт 3 п. 1 той же статьи гласит, что у гражданина так же есть имущественный вычет в размере расходов на покупку жилья, но не более 2 млн. рублей 👆
Что это значит?❓
А то, что можно продать квартиру, затем купить квартиру 🏢💵🏢 и реализовать свое право на оба имущественных вычета одновременно!
Например, продаем квартиру за 5 млн. рублей, 💸 которую купили за 4 млн. 500 руб. 2 года назад.
Уменьшаем налоговую базу на сумму понесенных на ее покупку расходов (так как это выгоднее уменьшения базы на 1 млн.).
Получаем: 5 млн. – 4.5 млн. рублей = 500 тыс. руб.
Итого, продавец должен подать 3-НДФЛ 📄 до 30 апреля следующего года, а затем заплатить 💸13% от 500 тыс. руб. – это 65 000 руб.
НО❗
👇👇👇
В текущем году продавец квартиры покупает новое жилье – квартиру за 6 млн. рублей. И из 2 млн. рублей от ее стоимости он может вернуть 13% - а это 260 тыс. руб.
Составляем декларацию 📄 3-НДФЛ, подаем и получаем: 260 тыс. – 65 тыс. = 195 тыс. рублей.
Но лишь при условии, если собственник за три предшествующих года заплатил 💵 НФДЛ на эти 195 тысяч! Если же заплатил меньше – то дополучить оставшееся он сможет в следующем году.
Видите, как удобно❓
И налог платить не пришлось и часть уже уплаченного с доходов вернется.👆