Моя мысль - недвижимость как средство сохранения.
(Речь именно о владении недвижкой и землей)
Считаю, именно такой, настрой должен быть, при покупки недвижки/земли в любое время. Главная мысль - сохранить.
Почему?!
С недвижкой процесс небыстрый. Поиск, проверка, сделка, оплата, регистрация, получение документов. Надумаешь продать, нужно ждать "своего клиента", а он может появиться через год/2. Есть нюансы, срок владения и налоги. Поэтому, рассчитывать недвижку нужно в среднесрок/долгосрок, минимум на 5-10 лет.
Заработать на перепродажи/спекуляции в нынешнее время оч сложно, эту функцию забрали себе банки в 2019 году с эскроу-счетами. Приняли поправки в закон, инвесторов выкинули, банки зашли на огромный рынок недвижки. Это ни хорошо, ни плохо, есть как есть. Если строить по ФЗ-214 (а это ипотека, льготная % ставка), то банки диктуют условия, кому давать проектное финансирование, а кому нет.
Все же, пока остается "слегка приоткрытая дверь" в некоторых регионах/городах, как частному инвестору зайти в недвижку, с целью заработать. Но, нужно понимать, что это, почти "закрытая возможность" и риски там выше. Поэтому, соотношение прибыли и риска спорные, из-за чего появляется вопрос - "А нужно ли?!"
Недвижка/земля - это время, документы, налоги, отчетность, свой возможный "будущий покупатель".
Заработать можно, и быстрее, и больше, если вы застройщик, банк или риелтор:)
Недвижка/земля должна быть ликвидна, находиться в перспективном районе/городе/регионе.
Правило 3Л - локация, локация, локация. (прям как в бизнесе:)
Можно сказать, что недвижка - это акции города. Если город растет, то и недвижка вслед за ним. Если не развивается, не строится инфраструктура, уменьшается финансовый поток, деградирует, то и спрос на недвижку падает.
Ликвидности больше всего в крупных городах, в столицах регионов.
Больше всего ликвидности в Москве, а с недавнего времени в Краснодаре и Сочи. Теплый регион у нас один - это Краснодарский край.
Если в Москве ~80 солнечных дней, В Краснодаре ~160, то в Сочи ~300 дней! Да-да, 300 дней светит солнце! Круто, да?! И это единственный город, в самой большой стране мира.
с 2020 года Сочи стал "официально" городом для богатых, цена недвижки улетела "в Москву". Самая дорогая, ликвидная недвижка в Москве, и Сочи "дышит ему в затылок". Вся Россия покупает себе место в солнечном Сочи и будет покупать. Спрос превышает предложение.
Геленджик, Новороссийск, Анапа - тихие города, с не развитой инфраструктурой, есть проблемы с чистой водой из под крана, работы немного, экономика сильно ориентирована на приезжих туристов, которая длится ~ 4 месяца в году.
Считаю, Краснодар, на данный момент недооцененным по недвижке/земле. Город возглавляет список самых быстро растущий город России.
Хорошее месторасположение, слева черное море с Крымом, сверху Москва, справа Каспийское море с горами, внизу Сочи с Абхазией и Грузией.
Это равнина, земли хватает, застройка не дорогая в отличии от Сочи. Инфраструктура развивается, но пробки дают о себе знать. Климат теплый, жилье (пока что) доступное, работы хватает, бывает подтапливает некоторые районы, много приезжих с "холодных регионов". Хорошее соотношение: Цена - Потенциал.
Короче.
Москва (старая часть) это топ ликвидности, но денег надо много. Далее Сочи, чуть подешевле, ликвидность примерно такая же. Самый приемлемые, на данный момент, вижу Краснодар. Зайти можно с намного меньшей суммой, в отличии двух других городов и потенциал у города хороший.
PS: Все это субъективно, так как для меня, теплый климат/субтропики являются одним из главных критериев, для выбора Сочи и Краснодара.
