Здравствуй, дорогой читатель!
Сегодня мы коснемся такой темы, как планировка участка. Казалось бы, что проще - купил участок и можно сразу строить. Но, оказывается, существует ряд ограничений по размещению объектов даже на своей территории.
Эти ограничения прописаны в Сводах правил для застройки, где собраны различные нормативы. Причем для застройки ИЖС и садоводческого (дачного) объединения они разные.
Для ИЖС используются СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Для садоводств - СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.
У меня участок ИЖС, земли населенных пунктов. Значит, нормативы будем брать из СП 30-102-99.
Внимательно изучаем данный документ и находим главу 5. Жилые образования, а точнее пункт 5.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ, в этом пункте как раз и прописаны почти все нормы планировки участка ИЖС, которые заключаются в обязательных минимальных расстояниях между всем, что можно расположить на участке, включая деревья и кустарники.
Читаем следующие нормативы:
1. До забора с соседским участком расстояния должны быть не менее: от дома - 3 метра, от строения для содержания скота и птицы - 4 метра (это мне не надо, соседям не понравится), от вспомогательных построек (бани, гаража и др.) - 1 метр, причем отдельными подпунктами прописана возможность пристройки ряда строений к дому. От стволов высокорослых деревьев - 4 метра, среднерослых - 2 метра, от кустарника - 1 метр.
2. Расстояния от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
От окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров (тут уже засада. Если дома оба соседа обязаны построить в трех метрах от забора и расстояние в 6 метров будет выдержано вроде бы, то если сосед успел поставить баню или гараж в метре от забора, тогда дом можно строить только в пяти метрах от межи)
Вроде всё, можно рисовать схему участка и располагать на ней все свои хотелки.
На всякий случай еще раз внимательно перечитываем этот документ. И в 4 главе, где прописаны общие нормы, находим пункт 4.1.10 «Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках)», который ссылается на таблицу 1, приложения 1 СНиП 2.07.01 . И оседаем тихо на пол. Есть дополнительные противопожарные нормы расстояний между соседними домами.
Из этой таблицы следует, что между соседними домами, в зависимости от материалов, из которых они построены, расстояния должны быть от 6 до 15 метров. Например, между блочным домом с деревянными перекрытиями и каркасным домом должно быть расстояние не менее 10 метров. (И если сосед успел построить дом в трех метрах от забора, то мы можем строиться не ближе семи метров. Ситуация прям как с баней).
И вот только разобравшись с этими, несколько запутанными, нормами размещения построек и насаждений на участке можно рисовать схему участка.
Конечно, можно построиться и не соблюдая все эти нормативы. Однако это грозит штрафом, а, возможно, и сносом построек в связи с несоответствием. Особенно, если с соседом отношения не сложились.