⠀ № Один.
⠀ Найм собственником агента и его работа по письменным или устным договорённостям с условиями оплаты вознаграждения покупателем . Иными словами – самостоятельная или почти самостоятельная продажа.
⠀ Чтобы лучше понять абсурдность данных условий договора, перефразируем: собственник хочет достигнуть результата с использованием риэлторской услуги и привлекает агента для этой работы ; при этом хочет и фактически пытается обязать покупателя заплатить за чужую услугу . Нужно быть «Надмозгом» в области логики, чтобы выбирать такую форму сотрудничества и считать её полезной для себя и/или приводящей к положительным эффектам от приобретения услуг за чужой счёт. На качестве продажи собственного объекта недвижимости такой абсурд во время установки социальных связей складывается не лучшим образом; как и любой абсурд, очевидно. Вредный формат сотрудничества.
⠀ Последствия номера Один:
⠀ Обычно, при таком сотрудничестве, через некоторое время либо, сразу, собственник пытается привлечь к «сотрудничеству» ещё несколько риэлторов; это происходит из-за понимания, что начальный выбранный агент плохо справляется с поставленной задачей и делает не больше, чем способен сам заказчик .
⠀ Подчеркнём и тот факт, что часто владелец , параллельно «нанятым» «экспертам » , пытается реализовать свою квартиру , публикуя объявления на досках и конкурируя за покупателя с уже привлечёнными подрядчиками . В процессе такой мусорной продажи квартиру замечают и некоторые представители с тёмной стороны торговой силы.
⠀ Бонусное последствие:
⠀ Из-за мусорного пятна из объявлений разных лиц о продаже одной и той же квартиры , - через какое-то время стоимость жилья начинает искусственно падать, и, в некоторых случаях, достигает нижних приделов ценовых значений рыночного коридора на момент продажи ; цена – достаточно хрупкая материя и обращение с ней требует определённой сноровки и понимания того, что много предложений аналогичного товара ведёт к неизбежным корректировкам стоимостей. И, в случаях, большого количества одинаковых предложений всего одной квартиры корректировка происходит за счёт стремления продавцов привлечь покупателя, а поскольку, предлагая одну и ту же квартиру, они не могут повлиять на её конструктивные особенности для повышения ценности предложения и выбирают единственное остающееся решение: снизить стоимость.
⠀ Это значит – привлечённые посредники начинают сознательное снижение стоимости, потому что вынуждены конкурировать за звонок одних и тех же покупателей на одних и тех же досках объявлений.
⠀ № Два.
⠀Работа группы различных агентов с самого начала продажи с письменными или устными договорённостями без вознаграждения от собственника , в случаях, если заказчик самостоятельно или с помощью другого риэлтора найдёт покупателя.
⠀ По сути вы начинаете торговлю с финальной стадии предыдущего номера.
⠀ Следует просто знать, что все «риэлторы », работающие таким образом, чаще, обладают и планируют применять те же навыки, что и собственник . И не будут, на самом деле не могут, серьёзно вложить усилия и деньги в продажу квартиры ; по сути, – это равноценно просьбам к некоторым из ваших друзей с предложением помочь вам продать квартиру и добавить объявление на несколько досок при тех или иных договорённостях между вами. Только подумайте: стоматолог, парикмахер и слесарь будут размещать ваши объявления; очевидно, что их прогрессии будут весьма посредственными, с точки зрения эффективности и достижения цели .
⠀ № Три.
⠀ Работа агента с письменными договорённостями об эксклюзивности взаимоотношений с собственником на протяжении срока действия договора.
⠀ Лучшее, что можно посоветовать при выборе любого исполнителя, не только риэлтора.
⠀ Как известно, – внимательность к деталям всегда ведёт к росту результатов; ➡ следует изучать любую работу прежде, чем заявлять о себе участникам свободного рынка.
⠀
⠀
⠀ Любой формат может комбинировать в себе как варианты оплаты в процентах, так и фиксированные цены; помимо этого, бывают предложения и с предоплатой.
⠀ Обращая внимание и анализируя объёмы фактов, вы всегда приближаете себя к качественному результату.
⠀ Узнайте некоторое количество фактов о подводных камнях в риэлторских договорах : способы отличия кабального и нормального договоров .
⠀ Что ещё вам интересно о формах сотрудничества с риэлторами?
⠀ «Как выбрать риэлтора при продаже квартиры? »
⠀ «Как именно появляется риэлтор для продажи квартиры? »
⠀ ⠀ ⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀ Вопрос в тему:
⠀ Какая форма сотрудничества кажется вам наиболее разумной? Поделитесь своей версией в комментариях.
⠀ ⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀ Смежные темы:
⠀ 1 . Нужен ли риэлтор при продаже квартиры?
⠀ 2 . Как продать квартиру через агентство?
⠀ 3. Сколько берёт риэлтор за продажу квартиры?
⠀
⠀ Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новых публикаций.
⠀ Первоисточник статьи: Alexey - Kravchenko . ru ; Томск
