Попалась в ленте статья о проекте нового закона. Тема заинтересовала - всероссийская реновация. Полезла исследовать правовые источники. Оказалось - это уже не проект, а действующий закон. Или я давно новостей не читала, или приняли его так стремительно... Краткий обзор нововведений:
30 декабря 2020 года
№ 494-ФЗ
Обзор документа
Установлен единый механизм комплексного развития территорий.
Регионы получили право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов (МКД), а жильцы - право двумя третями голосов принимать решение о включении их жилья в такие программы. Для выхода из программы нужны более одной трети голосов собственников.
Снос неаварийных МКД разрешается в случае износа крыши или фундамента, а также дорогого ремонта. Переселенцам-собственникам по их выбору предоставят равноценное жилье или денежную компенсацию в виде рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Наниматель получит другое равноценное жилье по договору соцнайма. При этом очередники сохраняют право состоять на учете и после переселения. А взамен комнаты в коммунальной квартире, признанной таковой до 1 января 2021 г., предоставят отдельную квартиру. Нежилые же помещения на первых этажах подлежат изъятию с предварительным возмещением.
На заключение договора о передаче собственником прав на жилое помещение в многоквартирном доме, попавшем под программу комплексного развития территории, отводится 45 дней, после чего подрядчик сможет через суд потребовать заключить договор.
Закон вступает в силу со дня опубликования. (с) www.garant.ru
Есть у нас в городе старые кварталы - там тихие дворы, невысокие дома - сталинки, брежневки, где-то трехэтажные домики стоят, народа мало, и очень много зелени. Сама я выросла в подобном районе, в сталинском доме на набережной Невы. Сталинки стояли вдоль берега, а в глубине квартала - трехэтажные домики. И из удобств в этих домах были только кухня да туалет. Жить в таких условиях - не великое удовольствие. Но с тех пор лет прошло много, многие дома отремонтировали - коммуналки расселились, удобства появились, и теперь это вполне нормальное жилье. Не все, какие-то еще в процессе - но мы же все исправно платим за капремонт, причем не малые суммы.
Похожих кварталов по городу еще много - например, на снимке с Яндекс-панорам - район Черной речки - очень похоже. До центра города - одна-две остановки на метро, которое рядом. Инфраструктура вся под боком - школы, поликлиники, детсады, магазины. Территории бывших заводов, что когда-то присутствовали в подобных районах - давно выкуплены. Некоторые уже застроили - но не могу сказать, что везде это красиво выглядит.
Например, раньше я из окна любовалась на речной вокзал, а теперь там стоит это чудовище. Не скажу, что старая архитектура блистала красотой, но вот это - вообще жуть. Уродливое нагромождение мрачных морских контейнеров - у меня только такие ассоциации данное творение вызывает.
И почитав закон - что-то подумалось мне, что скоро тихих и зеленых мест в городской черте не останется. В городе не осталось свободных пятен под застройку - все давно выкуплено. Ближайшая область застроена человейниками так, что не продохнуть. А тут принимают подобный закон, и по сути под него можно любой приглянувшийся старый квартал подогнать. Памятников архитектуры нет? Нет. А если и есть - не такие уж и памятники, не Невский же проспект.
И наверняка и ремонт зданий окажется слишком дорогим и не рентабельным, и жители все будут мечтать о переезде в новостройки... А упрямое меньшинство, прожившее всю жизнь в родном месте - так а кто теперь его спрашивать будет - чего они хотят? В какой-то прекрасный момент поставят в известность: "Извините, но квартал по решению большинства подлежит реновации. Поэтому езжайте-ка вы на Парнас. Там дома новые, метро есть... в общем - будьте добры, освободите территорию!".
А вот что построят на их местах - это уже другой вопрос. Хорошо, если хоть красивое, но тоже не факт - пробился же уродец с фото выше через все согласования. Да и не он один - подобных "шедевров" в городе хватает, и даже исторический центр потихоньку меняет облик...
Вот вроде и хочется верить, что всё к лучшему придумывают... но глядя на новые застройки, где кроме бетонных стен смотреть не на что - оптимизм куда-то улетучивается.