Декабрь 2020 выдался весьма плодотворным в области принятия новых законов связанных с кадастровым учётом. И общероссийская реновация, и дачная амнистия, но не только они. 30 декабря был подписан федеральный закон №518 , определяющий процедуру выявления владельцев недвижимости, чьи права не были зарегистрированы. Иногда встречается ситуация, при которой дом или земельный участок состоит на кадастровом учёте, а его правообладатель в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует. Это характерно для тех случаев, когда право на объект недвижимости возникло до вступления в силу ФЗ №137 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997.
Теперь на органы местного самоуправления и исполнительной власти возложена обязанность, выявлять таких правообладателей. Для чего им придаются полномочия обращаться практически во все инстанции от нотариуса до ЗАГСа и полиции.
Казалось бы, нам-то, что с того? Граждан данный закон касается непосредственно. После того, как ищущие муниципальные или госорганы найдут предполагаемого правообладателя то, согласно ФЗ №518 , они не только попытаются пообщаться с ним, поместив сообщение на сайте муниципалитета в Интернете. Но и направят потенциальному правообладателю заказное письмо, с уведомлением о вручении проекта решения. Есть понимание, что на сайт муниципалитета заходит далеко не каждый. Кстати, как часто вы бываете на сайте своего муниципального образования? Пишите об этом в комментариях. Проект решения включает в себя согласно тому же закону:
· Кадастровый номер и адрес ранее учтенного объекта недвижимости.
· Личные данные потенциального правообладателя и реквизиты его документов.
· документы, подтверждающие, что выявленное лицо является правообладателем объекта недвижимости.
Получи в проект решения, потенциальный правообладатель может оспорить его, написав в уполномоченный орган возражения «с приложением обосновывающих такие возражения документов» - ФЗ №518 ст.5 . Если в течение 45 дней возражения не поступают, правообладатель считается выявленным и в Росреестр будет отправлено заявление о внесении сведений о правообладателе в ЕГРН.
Этого не случится, если объектом будет дом, который перестал существовать. Тогда его хозяина искать не будут.
Скорее всего, ФЗ №518 преследует две цели. Основная – получение дополнительных денег. Появление правообладателей у объектов недвижимости увеличит количество налогоплательщиков. Очевидно, что когда информация попадёт в ЕГРН, в скором времени она окажется в распоряжении налоговых органов. Дополнительной целью является дополнение сведений в ЕГРН и исключение из него устаревшей информации.
Заказать любые виды кадастровых работ можно на сайте http://geozakaz.su , со скидкой по промокоду E147Y5.