Казалось бы, снять квартиру — дело нехитрое. Достаточно зайти на сайты, где предлагают арендовать недвижимость, подобрать подходящий объект и связаться с владельцем. На самом же деле, тут очень много своих сложностей.
Недавно один из знакомых мужа пытался снять квартиру для себя и своей девушки. В этом деле он неожиданно столкнутся с кучей проблем. И этот его опыт вдохновил меня на написание материала. Сразу скажу, что ранее я уже рассказывала о том, как снять жилье в Польше и сколько это стоит. Старый материал можно прочитать здесь:
Аренда квартир в Польше на длительный срок: цены и подводные камни
Мошенники
Первое, с чем столкнулся друг мужа Вова — это мошенники. Их сейчас на рынке аренды недвижимости довольно много. Действуют они по очень простой схеме: размещают объявление с максимально привлекательными условиями. Вам предлагают хорошую квартиру в одном из центральных районов по цене ниже рыночной. Когда же Вы звоните этим людям, они говорят примерно следующее: "да, квартира сдается, но мы в ближайшие пару дней не в городе. Давайте вы переведете деньги за первый месяц, а мы Вам вышлем договор на почту". Разумеется, эти ребята ничего высылать не будут.
Судя по тому, что пишут в Интернете, на данную удочку попадается достаточно много людей. Говорю же, условия очень выгодные, хочется снять квартиру подешевле. В итоге перечисляешь деньги непонятно куда, а после мошенники перестают отвечать на звонки.
Розовые мечты эмигрантов о переезде в Европу, которые очень редко совпадают с реальностью
Друг мужа к счастью сразу понял, что никому и никогда отдавать деньги без подписания договора не следует. Но это, к моему удивлению, была не единственная проблема, с которой он столкнулся.
Ксенофобия
Вова оказался вторым человеком среди моих знакомых, который столкнулся с национализмом. Ранее я рассказывала о том, что коллега мужа пытался снять квартиру для семьи, но один из владельцев отказался с ним разговаривать, едва узнав, что он является украинцем.
С Вовой произошло нечто подобное. Позвонив по одному номеру, чтобы спросить про условия аренды, он с удивлением узнал, что украинцам данное жилье не сдается. Странная логика, особенно если учитывать, сколько украинцев живет в Польше! Иногда арендодатели в край наглеют и предлагают эмигрантам снимать жилье по повышенной цене. Реагировать на такие наценки стоит деликатным отказом от сотрудничества и никак иначе. Как минимум, это проявление неуважения.
Мы с мужем с такой проблемой не столкнулись. Владелец квартиры знал, что мы русские, но ни одной претензии по этому поводу не высказал.
Также арендодателей может смутить наличие у Вас ребенка и домашних животных. Такие моменты лучше обсудить «на берегу», а иначе можно нарваться на претензии, штрафы и потерю кауце.
Срок аренды
За последний год этот момент стал особенно актуальным. Дело в том, что из-за коронавируса многие эмигранты уехали из Польши. В основном это коснулось сезонников, тех, кто приезжал на заработки на 2-3 месяца. Разумеется, владельцы квартир лишились огромной части доходов.
Именно поэтому сейчас я все чаще стала встречать в объявлениях прописывание срока аренды от одного года. Раньше таких требований было гораздо меньше. Мы, например, сначала сняли квартиру на полгода. Владелец квартиры видел, что у мужа рабочая виза на шесть месяцев, и именно на этот срок заключил договор. Тогда мы и сами не знали, захотим ли остаться в Польше на более длительный срок.
Год с переезда в Польшу. За это время мнение о стране изменилось от плохого к хорошему
После мы перезаключили договор еще на полгода, а недавно продлили его на год, до декабря 2021 года. Вова и его девушка Марина тоже сняли квартиру на 12 месяцев, хотя изначально планировали арендовать ее на полгода. А произошло это из-за настойчивых просьб владельца. Арендодателю выгодно, чтобы Вы жили в квартире как можно дольше, не съезжали, ведь иначе ему придется искать новых людей, а это потеря денег.
Именно поэтому владелец квартиры намекнул Вове, что может сдать квартиру кому-то другому, если те люди согласятся арендовать ее на более длительный срок. Пришлось соглашаться. Но помните, что это чревато. При подписании договора вы платите не только за первый месяц аренды, но и фиксированную стоимость — кауце. Обычно она равна сумме месячной аренды. В случае, если вы захотите съехать раньше истечения срока договора, арендодатель имеет право не возвращать кауце. Так что подписывать договор лучше на тот срок, который больше подходит Вам, а не владельцу недвижимости.
Как вы поняли, друг мужа все-таки снял квартиру. Это двухкомнатные апартаменты в районе Bemowo за 2200 злотых. Стандартная цена на рынке. Но заключить договор ему удалось не с первой и даже не со второй попытки.
В связи со всем вышесказанным хочется выделить несколько важных правил, которые помогут Вам арендовать жилье в Польше (если такая необходимость возникнет).
- Никогда не переводите деньги людям, представляющимся владельцами жилья, без заключения договора. Вообще разумно платить деньги только после осмотра квартиры и личного обсуждения всех условий.
- Заключайте договор аренды на тот срок, который Вам нужен. Иначе есть риск столкнуться с неприятными последствиями.
- Заранее обговорите все условия. Лучше не скрывать от хозяина квартиры свою национальность, наличие детей, собак или каких-то третьих лиц, которые будут с Вами проживать. В противном случае, может возникнуть конфликт с владельцем, договор расторгнут, а Вы лишитесь денег и потраченного времени.
Надеюсь, я была Вам полезна. На вопросы по поводу сайтов, где можно снять жилье, районов, в которых лучше жить я уже отвечала в предыдущих статьях. Поэтому решила не повторять информацию. Если остались какие-то вопросы, обязательно пишите. И спасибо за внимание.
Фото: личный архив