Как я уже писал в предыдущих статьях, тема переезда из квартиры в частный дом сегодня очень актуальна. Причин на то несколько:
1. Людям просто хочется свободы. Свободы выйти спокойно во двор перед СВОИМ домом, спокойно отпустить, погулять детей во двор и при этом не бояться, что их собьет машина или утащит проходящий мимо дядька.
2. Тишина загородной жизни без бесконечного автомобильного и другого шума.
3. Отсутствие соседей с перфоратором и громкой музыкой.
Этот список можно продолжить, но это основные причины, которые называют люди, когда обращаются за помощью к риэлтору.
При выборе дома сразу встает ряд вопросов, касаемо самого будущего жилища:
1. Построить дом самим или купить готовый?
2. Если купить готовый дом, то довериться фирме-застройщику или же мелкому частному строителю?
3. И, пожалуй, самый главный: Из чего должен быть дом? Точнее материал стен дома.
Сегодня выбор готовых проектов достаточно богат на рынке. Причем, как рынок уже готовых домов, так и рынок строительства. Эта ниша просто изобилует предложениями типа: «Построим хоть на луне и хоть из чего». Вот здесь и возникает самый главный вопрос: «Из чего?»
У нас в регионе – это Удмуртская республика, город Ижевск, в основным, встречаются дома из трех видов материала:
1. Таких проектов больше всего – это дома из пено-шлако-газо блоков, облицованные кирпичом. Иногда, но сегодня гораздо реже. Встречается облицовка сайдингом. И еще набирает популярность отделка фасадной штукатуркой. Так называемый «мокрый фасад».
2. Дома из профилированного и клееного бруса .
3. Каркасные дома. У нас такую технологию называют еще «канадской».
Этот перечень тоже можно дополнить, но здесь я акцентирую внимание на наиболее популярных в нашем регионе технологиях постройки домов.
Теперь пробежимся по каждому виду этих домов отдельно.
Дома из блоков, облицованные кирпичом. Почему они так популярны? Здесь все просто - блоки достаточно прочный и легкий материал, обладают хорошей тепло- и шумоизоляцией. Дома из них быстро возводятся, плюс они очень легко поддаются механической обработке. Если нужно где-то располовинить блок, то это можно сделать с помощью обычной ножовки. Дома из блоков, со слоем утеплителя в 5-10 см., облицованные кирпичом отличаются долговечностью и не требуют серьезных вложений на протяжении долгого времени, даже в суровых климатических условиях. Зимой у нас в Ижевске часто бывает -30 и ниже.
Готовый дом из пеноблока, облицованный кирпичом площадью 100-110 кв.м., на участке 8-10 соток, с коммуникациями, без чистовой отделки в пригороде Ижевска обойдется примерно в 4 050 000.
Дома из бруса тоже пользуются большим спросом. Спрос на дома из дерева остается высоким во многом потому, что дерево это, пожалуй, один первых материалов, который люди начали использовать для строительства. Такие дома экологичны, а все, что экологично сегодня в тренде.
Еще одним несомненным плюсом такого дома является более низкая стоимость, в сравнении с домом из блока. Более низкая стоимость обусловлена меньшими затратами на строительство. Фундамент здесь рассчитан на более меньшие нагрузки, т.к. дерево легкий материал, затраты на такой фундамент соответственно меньше. Работы по сборке такого дома тоже обходятся дешевле. Труд квалифицированного каменщика оплачивается выше работы плотника и само дерево у нас в регионе по стоимости пока обходится дешевле блоков с облицовочным кирпичом.
Самый главный минус таких проектов - это высокая подверженность дерева к факторам внешней среды, таким как: колебания температуры и влажность. Дерево раз в несколько лет требует пропитки от гнили, плесени, вредителей и т.д. Стоимость таких препаратов сегодня достаточна высока. Со временем дерево рассыхается и появляются места утечки теплого воздуха из дома. Поэтому дома из дерева требуют более пристального внимания в отличие от домов из блоков.
Готовый дом из бруса, облицованный кирпичом площадью 100-110 кв.м., на участке 8-10 соток, с коммуникациями, без чистовой отделки в пригороде Ижевска обойдется примерно в 3 200 000 рублей.
И карскасная технология. При такой технологии возведения домов сначала строится каркас из досок, обычно толщиной 50 миллиметров и шириной 150 миллиметров. Потом все это обшивается листами OSB снаружи, на ширину доски прокладывается утеплитель типа минвата, URSA , базальтовое волокно и изнутри опять все зашивается листами OSB, иногда используется фанера или вагонка. Таким образом, получается сэндвич из утеплителя и оболочки листового материала.
Снаружи, чтобы защитить листовой материал от негативного воздействия окружающей среды и для дополнительного утепления все это может закрываться слоем утеплителя и сайдингом или штукатуркой. Такие дома не пользуются большой популярностью, но все-равно их не мало на рынке. Популярность такой технологии не велика, потому что технология для нашей страны достаточно новая, а все новое часто приживается очень тяжело, хотя в той же Северной Америке технология используется уже не одно столетие и распространена, как в южных, так и в северных холодных штатах. У многих есть ощущение, что такой домик при дуновении ветра улетит, как «домик Наф-Нафа».
Есть у «каркасников» и весомые плюсы - это в первую очередь их дешевизна и скорость возведения. Дешевизна достигается за счет того, что такие дома зачастую строят на свайном фундаменте, не используя при этом бетон, что значительно удешевляет строительство. Также основная часть стен делается из недорогих листовых материалов. Из главных минусов отметим то, что каркас со временем рассыхается, образуя щели, через которые идут сильные потери тепла.
Готовый каркасный дом, снаружи отделанный сайдингом, площадью 100-110 кв.м., на участке 8-10 соток, с коммуникациями, без чистовой отделки в пригороде Ижевска обойдется примерно в 2 000 000.
Какой же из этих домов лучше? Здесь уже решать лично вам. У каждой технологии есть свои плюсы и минусы, которые я кратко описал.
Ну и конечно при выборе дома стоит подойти к этому основательно. Соберите максимум информации, которая, как вы сами считаете, вам пригодится, а еще лучше обратитесь к специалистам. Сейчас можно найти человека, который оказывает профессионально услуги по приемке домов и обладает знаниями о том, где и что нужно проверять.
Но сначала обратитесь к риэлторам, потому что никто лучше, чем они не ориентируется в рынке недвижимости. Риэлтор знает, где и сколько стоит земельный участок, сколько примерно стоит дом определенной площади, построенный по той или иной технологии на этом земельном участке. Он поможет вам в ваших муках выбора и подберет максимально походящий для вас вариант, исходя из ваших потребностей и бюджета. А самое главное за очень скромную плату сэкономит ваши время, нервы, здоровье и деньги.