Может ли Наниматель квартиры, ссылаясь на covid-19, расторгнуть договор и потребовать возврата обеспечительного платежа?

Договор найма квартиры прекращается в связи истечением срока найма, наступления иных обстоятельств, предусмотренных правовыми актами РФ.

Договор найма может быть расторгут по основаниям, предусмотренным правовыми актами РФ и договором.

Форс- мажор (непреодолимая сила), например распространение новой коронавирусной инфекции не прекращает договор найма, и не прекращает обязанность по оплате до окончания срока договора.

Форс- мажор (непреодолимая сила), например распространение новой коронавирусной инфекции не является основанием для расторжения договора найма, и не прекращает обязанность по оплате до окончания срока договора.

Если Наниматель освободил жилое помещение до окончания срока договора, это не освобождает его от обязанности оплатить плату за квартиру и иные платежи, если только наймодатель не согласится досрочно принять помещение.

Поэтому Наймодатель, не принявший помещение, сохраняет право требовать уплаты Нанимателем платы по договору до момента окончания предусмотренного договором срока найма.
В случае обращения Наймодателя в суд с таким требованием, суд примет решение об удовлетворении требования.

Наниматель, ссылающийся на прекрашение договора найма в связи с форс -мажором, не имеет права на возврат обеспечительного платежа.
В случае обращения Нанимателя в суд с требованием о возврате обеспечительного платежа, суд примет решение об отказе в удовлетворении требований.