Добрый день! На связи Артем Сидорин , предприниматель, инвестор, финансовый консультант и эксперт портала «ПАПА ПОМОГ». Одно из направлений моей работы – помощь обычным гражданам в приобретении жилья в рассрочку на 10 лет. Я расскажу вам о том, как в наши дни можно купить жилье без ипотеки и с минимальной переплатой.
Вас ждет достоверная практическая информация из первых рук.
Поделюсь с вами своим личным опытом приобретения жилья.
В 2013 году я имел дело с ипотечным кредитованием. У нас был высокий ежемесячный доход, поэтому мы смогли взять квартиру в ипотеку на 12 лет в строящемся доме под 12% годовых. Ежемесячный платеж по ипотеке составлял 75 тысяч рублей.
Первые 1,5 года вносить платежи удавалось вовремя, но случилось неприятное событие – я лишился своей высокооплачиваемой должности. Семья потеряла доход, перекрывающий ипотечный платеж. Найти работу быстро мне не удалось, поэтому через некоторое время вносить платеж не было возможности.
Через 2 месяца с момента первой просрочки платежа к нам обратились представители банка с просьбой выплатить образовавшуюся задолженность. Затем потребовали покрыть долг до обращения в суд. Квартира была бы выставлена на торг, чтобы перекрыть задолженность перед банком, включая основной долг.
Бывают случаи, когда денег от продажи квартиры не хватает на то, чтобы перекрыть задолженность. Заемщик остается без недвижимости и еще остается должен банку некую сумму денег. В такой ситуации оказались мои знакомые.
Нам удалось избежать такого «сценария», поскольку реализовать квартиру получилось до дальнейших трений с банком и продажи квартиры непосредственно финансовым учреждением. Мы продали квартиру за ту же сумму, за которую покупали. Получилось, что мы остались и без ипотечной квартиры и без тех денег, которые выплачивали за нее в течение полутора лет, но банку не были ничего должны.
После такой ситуации ипотека, как способ покупки жилья, стала нам недоступна. Мы переехали в съемную квартиру и стали искать другие возможности покупки квартиры без ипотеки, о которых я уже рассказал в начале статьи.
Поддержка работодателя не подходила, т.к. я на тот момент был предпринимателем. Не было смысла идти на наемную работу, чтобы упрашивать руководство помочь с покупкой недвижимости.
Рассрочку от застройщика рассматривали, но не смогли бы ее «вытянуть» из-за высокого первоначального взноса и ежемесячных платежей. Помощь от государства моей семье не положена. Займы у друзей тоже не подходили, поскольку с этим мы уже сталкивались, когда возникли трудности с оплатой ипотеки. Потребительский кредит тоже не подходил из-за испорченной кредитной истории.
Спустя 3 года поисков мы нашли вариант, который позволил нам купить два объекта недвижимости с минимальной переплатой. Этот вариант – жилищная кооперация. С 2014 года она активно развивается в нашей стране. Мы обратились в жилищный кооператив «Best Way» . В этом кооперативе можно приобрести недвижимость в рассрочку на 10 лет.
О его существовании нам рассказали знакомые, предложив рассмотреть его, как способ покупки квартиры. От них мы узнали о работе кооператива, его выгодах, подводных камнях. Сперва какое-то время «наблюдали со стороны», как он работает. Не верилось, что предлагаемые кооперативом выгодные условия правдивые.
Мы убедились в том, что те, кто больше года состоит в кооперативе, уже купили недвижимость. Государство активно поддерживает жилищную кооперацию («Best Way» не раз становился проектом года в жилищных программах). В итоге мы вступили в кооператив в 2018 году сразу на 2 квартиры: в одной будем жить сами, другая – для сдачи в аренду. Выбрав оптимальные варианты недвижимости для выкупа, предложили их к рассмотрению. Кооператив проверил юридическую чистоту объектов, и в одну квартиру мы уже въехали, а покупка второй будет в порядке очереди.
Жилищный кооператив – достойная альтернатива ипотеке. К такому выводу мы пришли, анализируя собственный опыт покупки недвижимости, а также опыт коллег и друзей.
В сравнении с ипотекой, даже при стоимости объекта в 2 млн. рублей, переплата составит 450 тысяч рублей или 25% от стоимости. При покупке квартиры в ипотеку переплата как минимум составляет 100%.
Подробнее о том, как купить жилье без ипотеки, вы можете прочитать здесь: https://papapomog.com/business-advice/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki