Как рефинансировать кредит под залог недвижимости?

Рефинансирование кредита под залог недвижимости – дело не самое простое. Но при правильной подготовке и работе по плану весь процесс становится логичным и последовательным.

По сути, рефинансирование – это замена одного кредита другим, но на более выгодных условиях, с переносом обязательств заемщика в другой банк. Заемщики выбирают рефинансирование чтобы понизить проценты и/или растянуть выплату на более длинный срок, тем самым сокращая ежемесячный платеж.

Точно такая же процедура происходит и при рефинансировании залогового кредита. Но у нее есть одно техническое отличие: операция касается не только денег, но и наложения/снятия залогового обременения на объект недвижимости, ставший обеспечением по кредиту. Банк, который рефинансирует кредит, становится и новым держателем залога на объект, выступающий в качестве гарантий обязательств заемщика.

Как, в общих чертах, работает процедура рефинансирования залогового кредита?

1. Заемщик находит банк, готовый рефинансировать его кредит под залог недвижимости, обращается в него. К этому моменту у него уже должен быть подготовлен полный комплект документов, как при оформлении обычного залогового кредита: документы заемщика; документы, подтверждающие наличие и размер регулярного дохода заемщика; комплект документов на залоговый объект – право собственности, технические документы и т.д.
2. Запускается процедура рефинансирования: оформляется договор о погашении задолженности по оригинальному кредиту.
3. С залогового объекта снимаются текущие обременения. Этот процесс потребует около 10 дней для завершения.
4. Заключается новый договор кредита под залог недвижимости, где кредитором становится следующий банк. Снова оформляется залоговое обременение на объект недвижимости. Наложенное обременение, как и с предыдущим кредитом, будет сохранено до момента окончания обязательств заемщика по кредиту.
5. Обременение вступает в силу, заемщик начинает выплаты по новому графику погашения задолженности.

Таким образом, рефинансирование залогового кредита с технической точки зрения не сильно сложнее рефинансирования обычного кредита. Единственное отличие, которое увеличивает сроки оформления рефинансирования – процесс снятия и переоформления залогового обременения на объект недвижимости.

Если вы изучаете информацию для получения выгодного займа под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на идеальных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.