Известно, что за сдачу в аренду недвижимости нужно платить налог — стандартные 13% от суммы арендной платы, как от простого дохода, если не оформлено ИП или нет самозанятости.
Если вы сдаете недвижимость легально и уплачиваете все налоги, то боятся вам нечего, это понятно.
Но не все граждане столь сознательны. По статистике менее 5% граждан платят такой налог.
Давайте рассмотрим что нужно отвечать в налоговой, если сдаешь недвижимость в аренду.
Ответственность за неуплату налогов
Прежде всего взыщут недоимку по налогу (задолженность) за всё время получения дохода от сдачи недвижимости. Тут важно отметить, что обязанность по уплате недоимки возникает после того как налоговая направит требование о выплате. Срок исковой давности в три года начинает течь именно с этого момента, а не с момента получения первого дохода (ст. 69 НК РФ).
Также за неуплату или неполную уплату налога предусмотрена ответственность по ст. 122 НК РФ: взыскание штрафа в размере 40% от неуплаченной суммы налога.
О том, как налоговая узнает о сдаче недвижимости в аренду у нас есть отличная отдельная статья.
Представим, что вас вызвали в налоговую для дачи объяснений.
Что отвечать в налоговой если сдаешь недвижимость в аренду
1. Обязанность платить налог возникает только от дохода. Если вы сделаете с арендаторами договор займа, якобы эти ежемесячные выплаты не плата за аренду, а возврат долга, то формально доход вы не получили. И, как следствие, платить налог не обязаны.
2. Аналогичный "фокус" можно провернуть с другими договорными обязательствами. Главное — вы не получаете дохода, а возвращаете себе свои же деньги. Например, компенсация за ущерб.
Разумеется, всё это при условии, что в руки налоговой инспекции не попал сам договор аренды.
3. В этом случае можно утверждать, что договор хоть и был подписан, но недвижимость в пользование арендатору не передана (нет акта приема-передачи). Тогда обязанность по уплате арендной платы у арендатора не возникает.
4. Несмотря на заключенный договор арендатор вам не платит деньги, за ним образуется задолженность, и вы намерены решить этот вопрос в ближайшее время в суде.
Осталось только придумать за что вы получаете ежемесячные выплаты. Повезло, если договор заключен с одним человеком, а выплаты поступают от другого.
5. Согласно налоговому законодательству, обязанность оплатить налог возникает не в тот момент, когда получен доход, а на следующий год. Если у инспектора есть доказательства, что недвижимость сдается в этот год или денежные средства поступили на банковскую карту в этом году, то никаких претензий быть в принципе не может.
Напоследок
- Договор аренды заключайте обязательно!
- Деньги берите лучше наличными средствами.
- Вы не обязаны оформлять ИП или самозанятость, если не намерены извлекать прибыль из сдачи в аренду либо одного объекта недвижимости, либо не на регулярной основе.
Теперь вы знаете что отвечать в налоговой, если сдаешь недвижимость в аренду. Пишите с комментариях свои вопросы относительно сдачи в аренду недвижимости — мы обязательно на них ответим!
