Прикол в том, что рядом участок с недостроем стоит 6 млн., а до замка Галкина и Аллы Борисовны всего 20 мин. ехать.
По окружению, думаю, вы поняли, что район, где я купил участок довольно дорогой. Как удалось снизить цену за свои 6 соток?
Смелость берёт города
Дело в том, что этот участок принадлежал очень известному и не бедному человеку, который живёт за границей. Достался он как наследство с девяностых. Участок с тех пор не осваивали, но взносы и за покос травы платили. Так же присутствовало, по слухам, желание его продать.
Наш председатель СНТ мне не раз говорила, позвонить. Но я боялся, так как люди не простые. Но тут вдруг решился - была не была, не повесят же меня за звонок.
Надо сказать, что с хозяйкой вести дело не пришлось, все через представителей. Я собрал в голове все минусы участка, чтобы попытаться снизить цену, так как по кадастру он стоит 750к, а у меня нет таких денег, я мог дать только 300к.
Ну так я и говорю секретарю:
"А вы знаете каким активом владеете? Я бы купил, но со скидкой."
В ответ мне дали телефон представителя, который согласился приехать посмотреть на участок.
Как снизить цену участка?
Моя тактика была такова. Показать как можно больше минусов участка:
- дренажная канава по двум сторонам участка, которая действительно собирает стоки со многих домохозяйств вверх по течению,
- наличие крупных деревьев, которые нужно убирать (на самом деле их не обязательно убирать, тем более они на общественной территории),
- участок на въезде, так что шум от машин обеспечен (на самом деле, это не так. Въезд самое тихое место, Мишина проехала и все.),
- рядом помойка. Это минус действительно. Но у нас очень культурные и аккуратные садоводы.
- рядом сторожка. Это минус, но не для меня, так как я и есть сторож. Это скорее плюс, ещё одно подсобное помещение,
- рядом детская площадка. Это действительно минус, дети летом орут как резаные. Но это лишь несколько теплых месяцев, а так тишина. К тому же, СНТ поставило на пустующем участке детскую горку и батут, расширили детскую площадку так сказать.
Мне повезло, что осмотр происходил после затяжных дождей, после которых дренажные канавы были похожи на горные реки.
"Что ЭТО?" - спросила представитель, показывая на мутные потоки воды по контуру участка. И по другим пунктам охала и ахала. Говорит:"Подумаем."
Через некоторое время звонок. Суть разговора в том, что 300к это уж слишком мало, давайте хотя бы 400. Сказано категорично, и я вынужден был согласиться, считая что это тоже не плохо. Нужно найти недостающие 100к. Но так как сделка затянулась, 100к просто накопились сами собой.
И вот я счастливый обладатель, в целом, очень не плохого участка. Мой опыт можно применить следующим образом. Если вы хотите приобрести участок по цене ниже кадастра, приезжайте прям в СНТ и поговорите со сторожем, дайте ему конфетку. Вполне возможно, он покажет вам участки, которые только намереваются продать. Именно в этом случае у вас есть много поводов поторговаться. У нас в СНТ так купили неплохой участок, фактически уговорив хозяйку его продать, очень им понравился участок.