Вот уже, как год цены на недвижимость продолжают расти и стремительно набирают обороты, основным стимулом такого роста стала роль государства в ипотечных ставках. Давайте подробно разберем и попытаемся понять, почему заголовок данной статьи имеет место быть в ближайшем будущем.
1. Начнем с истории рынка недвижимости. Рынок у нас в России молодой, относительно того же запада. Все кризисы, которые мы переживали, это 2008, 2012 года все схожи по сценарию. Вообще у нас в России принято в любой не понятной ситуации вкладывать деньги в "кирпич", чтобы хоть как то их сберечь. Кирпич это надежно! В нестабильной экономической ситуации деньги вливаются в недвижимость, больше спрос - выше цены. У любого кризиса есть конец, при оттепели в экономике, люди начинают вытаскивать эти деньги и вкладывать в другие отрасли экономики, к примеру покупка тех же акций. Все это ведет к тому, что спрос падает и цены идут вниз. Нужно помнить, что рынок недвижимости не рухнет в моменте, для этого нет никаких причин.
2. Льготная ипотека (господдержка) при покупке первичного жилья вызвал большой ажиотаж на рынке. Что снова стимулировало рост цен на первичное жилье. Девелоперы это бизнесмены, цель которых заработать, как можно больше денег. И это нормально. Цены пошли вверх, а за ним и вторичное жилье. Объясню на простом примере почему так происходит: семья живущая в хруще, стремится улучшить свои жилищные условия, чтобы купить квартиру с современными дворами, подземным паркингом и т.д. Люди планируют бюджет исходя Покупка- Продажа=Ипотека (добавить нужно будет миллион). А тут застройщик поднимает цены и разница в миллион быстро перерастает в 1,5 миллиона. Первое что приходит на ум это продать свое подороже. Вот так в 90% случаях и происходит.
3. Перекредитованность населения. Этот пузырь, который каждым годом все больше и больше! Цены растут, а доходы населения нет. Давайте будем объективны, ведь та инфляция, про которую говорят в СМИ далека от реальности. В среднем за последний год инфляция достигла 10%. Все больше слышу от знакомых, о том что тут кого-то сократили, там перестали платить и тд. Все это влечет за собой долги и вынужденная продажа своего имущества, ведь платить ипотеку будучи безработным невозможно.
Итак уважаемые читатели, это всего лишь 3 причины в связи с чем стоит ожидать падения цен на недвижимость. Я как риелтор, который на рынке не первый год могу с уверенностью сказать, что не стоит торопится с покупкой жилья в ближайщие пол года, если нет в этом острой необходимости.
В ближайшее время опубликую статью, как можно заработать на падающем и растущем рынке. Спасибо за вним ание.