Каждый месяц жители многоквартирных домов получают от своих управляющих компаний квитанции за коммунальные услуги. Среди многочисленных строчек в платежке можно найти фразу «взносы на капитальный ремонт», напротив которой значится та или иная сумма в зависимости от региона. Куда идут эти платежи, можно ли от них отказаться, и когда в доме сделают капремонт?
Что такое капремонт?
Многоквартирные дома, как и любые здания, нуждаются в регулярном обслуживании. Мелкие неприятности, такие как подтекающая крыша, неработающий лифт или облетевшая краска в подъезде, устраняются управляющими компаниями, но за десятилетия эксплуатации общедомовое имущество может износиться настолько, что потребуется капитальный ремонт. В среднем он должен проводиться раз в 25-30 лет. Хотя в каждом отдельном случае сроки могут варьироваться в зависимости от особенностей конструкции , возраста и состояния здания.
Минимальный список работ, которые проводятся при капитальном ремонте, включает обновление внутридомовых инженерных систем (электропроводки, отопления, водопровода и системы водоотведения), ремонт крыши и общедомовых помещений, реконструкцию фасада здания и укрепление фундамента. Региональные программы капремонта могут предусматривать и более широкий набор работ.
Из чего складывается сумма взноса?
Вопреки распространенному мнению, сумма ежемесячных платежей за капремонт не зависит от управляющей компании. В каждом регионе действуют свои тарифы, которые устанавливаются и корректируются региональными органами власти. Для каждой отдельной квартиры сумма взноса складывается из тарифа (за кв. метр) и площади помещений по кадастру. Например, в Санкт-Петербурге по состоянию на 2021 год тариф составляет от 11 до 12 рублей за квадратный метр (сумма зависит от года постройки и типового проекта). Таким образом, для квартиры площадью 40 кв. метров в панельном доме 1972 года постройки ежемесячная плата будет составлять 468 рублей. В Москве за аналогичную квартиру придется платить 780 рублей в месяц.
Отдельные льготные категории граждан могут претендовать на полную или частичную компенсацию взносов. К ним относятся пенсионеры, инвалиды 1 или 2 группы, ветераны и другие категории, которые самостоятельно определяются регионами (кстати, подробную инструкцию о том, как воспользоваться льготой, можно прочитать здесь ).
Куда идут взносы?
В каждом российском регионе действует свой фонд капремонта. Именно туда перечисляются все денежные средства, которые граждане ежемесячно выплачивают в качестве взносов на капитальный ремонт.
Региональные фонды нанимают подрядчиков, контролируют проведение ремонтных работ и производят приемку результата. Все работы проводятся по заранее утвержденному графику.
Взносы на капремонт являются обязательными для всех граждан (за исключением льготных категорий и жителей аварийных домов под снос), но жильцы могут выбрать, куда перечислять выплаты – в региональный фонд капремонта или на отдельный счет дома в банке. Такого рода решение должно приниматься большинством голосов на собрании собственников многоквартирного дома (узнать, как это сделать, можно на спроси.дом.рф ).
Когда отремонтируют мой дом?
А теперь главный вопрос - как узнать, когда в многоквартирном доме сделают капремонт? Самый простой способ это выяснить – посетить сайт «Реформа ЖКХ». На этом портале размещена информация обо всех зданиях, относящихся к жилому фонду. Достаточно ввести адрес дома в поисковую строку на главной странице, чтобы увидеть техническую информацию (например, год постройки, общее количество помещений, характеристики инженерных систем), наименование управляющей компании, а также планируемые сроки проведения капремонта.
Если вы не обнаружили информацию о графике капремонта для своего дома, возможно ее еще не успели внести в систему. В этом случае можно обратиться в управляющую компанию или посетить сайт регионального фонда капремонта. Как правило, сведения о запланированных работах находятся в публичном доступе.
Аварийные дома и капремонт
Жители аварийных домов, которые подлежат сносу, полностью освобождены от уплаты ежемесячных взносов на капремонт. Такого рода дома по закону считаются непригодными для проживания и подлежат расселению. Важно отметить, что дом должен быть официально признан аварийным по результатам экспертизы. Если вы проживаете в таком доме, и вам все равно начисляют платежи за капремонт, это является поводом для подачи жалобы в региональный фонд капремонта или региональный орган власти, курирующий строительную сферу.
Уточнить, относится ли ваш дом к аварийному жилью, можно на сайте «Реформа ЖКХ» или в муниципалитете, на территории которого расположено здание.
Подробнее о вопросах эксплуатации жилья читайте в инструкциях на спроси.дом.рф.