Сегодня на рынке представлено очень много квартир-студий, строится их еще больше, порой на них даже выстраивается очередь, что поделать - спрос рожает предложение.
Почему застройщики так сильно пиарят такой формат жилья? Все очень просто можно показать на примере одного из застройщиков.
На фото выше мы видим, что застройщик предлагает нам квартиру-студию площадью 19,2 кв.м. за 1,7 млн. и однокомнатную квартиру 38,5 кв.м. за 3,06 млн., т. е. на площади одной однокомнатной квартиры застройщик может разместить две квартиры-студии, продав которые по отдельности можно выручить 3,4 млн. с той же площади что и с полноценной однушки . Застройщик делая две квартиры-студии вместо однокомнатной тратит дополнительные средства на установку одного лишнего электрощитка, одного комплекта водосчетчиков, одной входной двери (как всегда не совсем хорошего качества) и прокладкой пары-тройки метров лишних труб, в итоге получая фактически 300 т.р. лишнего дохода. А сколько можно получить с целого дома?
Вот поэтому застройщики активно рекламируют такие квартиры, говоря, что это возможность разжиться своим жильем за небольшие деньги, что это модно, выгодно, удобно и т. д., а на самом деле стремятся лишь к большей прибыли.
Доля правды в словах застройщика, ведь у квартир-студий есть свой покупатель, которому она действительно подходит: родители детей-студентов из других городов, которые решают, что лучше купить ребенку маленькую квартиру чем платить аренду; одинокие люди или молодые семейные пары; много работающие люди, которым квартиры нужно только переночевать и принять душ; инвесторы, приобретающие квартиру с целью ее сдачи в аренду, родители малолетних детей, желающие использовать маткапитал на дополнительную недвижимость и т. д.
У таких квартир есть свои плюсы:
1. В абсолютном выражении стоимость такой квартиры ниже, при ограниченном бюджете покупки это действительно решение квартирного вопроса.
2. Низкая стоимость ком.платежей. Меньше площадь квартиры — меньше статья содержания жилья и меньше распределение общедомовых расходов.
3. При покупке в ипотеку меньше рублевый первоначальный взнос и меньше ежемесячный платеж.
4. Это квартира, а не комната в коммуналке или общежитии со всеми их жильцами и проблемами.
А вот и минусы:
1. Площадь — жить одному хорошо, но в вдвоем уже тесно, особенно если оба работают на удаленке.
2. Соседи — в доме с большим количеством квартир-студий соседей тоже много, постоянная ходьба по подъезду
3. Запахи — порой не спасает даже самая мощная вытяжка, готовка еды происходит фактически в комнате и запах распространяется по всей квартире пропитывая (хоть и незаметно) вещи и мебелью
4. Добавив небольшую сумму можно купить однокомнатную квартиру, а если покупать в ипотеку, то разница в ежемесячном платеже будет не большой.
5. При появлении детей проживание в такой квартире становится мучением.
6. Если квартира покупается с целью сдачи в аренду, то она будет сдаваться дешевле однокомнатной, а первоначальных затрат на ее обустройство будет столько-же как у однокомнатной.
7. Негде размещать гостей — для многих это действительно проблема.
8. Сложно продать за «хорошую» цену.
Совсем еще недавно у нас была квартира-студия 22 кв.м., она фактически была нужна чтоб переночевать и принять душ. Мы уходили на работу в 7 утра, возвращались в 8-9 вечера, по субботам гости. Но когда начали оба работать на удаленке поняли, что это проблема, спустя месяц заняли денег и погасили ипотеку, квартиру-студию продали и купили однокомнатную 32 кв.м., при этом платеж по ипотеке увеличился всего на 2 т.р., но стало на много удобнее и спокойнее.