Здравствуйте, уважаемые читатели канала «Legal»!
На днях, я участвовала в судебном процессе, одной из сторон которого был налоговый орган. Во время ожидания судьи из совещательной комнаты, у меня завязался разговор с коллегой – представителем налоговой. Поскольку сейчас очень актуальной является тема борьбы с «серым» рынком аренды – власти решили в серьез заняться этой проблемой, в связи с чем Минстрой уже готовит проект по выводу арендодателей из тени – решила узнать у «налоговика», как на самом деле они выявляют граждан, которые сдают квартиры неофициально.
Спешу поделиться.
Итак, что самое интересное, на данном этапе налоговая не ведет активных поисков арендодателей – нелегалов, а сведения о том, что кто-то получает доходы от сдачи жилья в аренду они в большей части узнают от «доброжелательных» соседей или арендаторов, с которыми у собственника не заладились отношения.
Если с арендаторами все более-менее просто, они могут не только сообщить, а еще и документально подтвердить сумму доходов, которые получил собственник квартиры, то случай с соседями для налоговой усложняется тем, что при оспаривании ее решения, ей придется представлять доказательства, собрать которые не так то просто.
Однако, когда есть «наводка», налоговая, как правило, проверяет поступление денег на счет владельца квартиры на предмет ежемесячных переводов от одного и того же лица, при необходимости, могут быть запрошены сведения об оплате коммунальных услуг, т.к. по договору аренды арендатор может осуществлять их оплату, а также могут быть проверены зарегистрированные в квартире лица, поскольку зачастую, при сдаче жилья в аренду может быть предоставлена и временная регистрация.
По поводу готовящегося законопроекта по легализации рынка аренды налоговая обеспокоена только тем, что на ее плечи могут лечь дополнительные обязанности по выявлению получателей незадекларированных доходов. Пока точно не известен круг обязанностей по выявлению «нелегалов», но предполагается, что под контроль попадут собственники, имеющие несколько квартир, а также сайты по размещению объявлений о сдаче жилья в аренду.
Дать однозначные рекомендации по вопросу уплаты налогов сложно, т.к. кто-то категорически не желает платить налог со сдачи жилья в аренду, а кто-то просто не знает о возможных последствиях.
Среди последствий неуплаты налогов, это, в первую очередь, их доначисление, взыскание штрафов в размере от 20 до 40 % от неуплаченной суммы налога (ст. 122 НК РФ), а если сумма неуплаченного налога за финансовый год превысит 600000 руб., возможна еще и уголовная ответственность.
А тем, кто категорически против уплаты налогов, стоит подумать об исключении каких-либо возможностей установить сдачу жилья: получать арендную плату только наличкой, не показывать ее размер в договоре, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и т.д.
А тем, кто еще не знает о готовящемся законопроекте о «цифровизации рынка аренды» рекомендую прочитать статью – Аренду квартир обложат налогами и введут новые штрафы. Кто при этом пострадает больше собственник или арендатор
А какое Ваше отношение к уплате налогов? Делитесь своим мнением в комментариях.
Надеюсь, Вам будет полезна данная публикация!
Если Вы знаете тех, кому она также может быть полезна, поделитесь ею с ними.
Спасибо за Ваше внимание! Не забывайте ставить «👍» - это очень важно для нас!
Подписывайтесь на канал "Legal" и будьте в курсе важных изменений.