Программа "Семейная ипотека" появилась в 2018 году по поручению Президента В.В. Путина в целях оказания государственной адресной помощи семьям с детьми улучшить свои жилищные условия.
В рамках данной программы семьи с детьми могут оформить кредит на покупку как квартиры, так и дома. Также программа предусматривает возможность рефинансировать текущую ипотеку.
Условия получения семейной ипотеки прописаны в постановлении Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года N 1711 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей".
Какая ставка и кто может взять ипотеку по льготной ставке или подписать допсоглашение о рефинансировании
В госпрограмме могут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года:
- родился второй, третий или последующий ребенок - по ставке 6 процентов годовых на весь срок кредита (займа). Хочу напомнить, что ранее льгота действовала не на весь срок кредита, а зависела от очередности рождения детей в семье. При рождении второго ребенка льготная ставка применялась три года, а при рождении третьего ребенка — льгота давалась на пять лет.
- воспитывается ребенок, который родился не позднее 31 декабря 2022 г. и которому установлена категория "ребенок-инвалид", - по ставке 6 процентов годовых на весь срок кредита (займа);
- проживающие и приобретающие жилье на территории Дальневосточного федерального округа при рождении начиная с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, или семье, имеющей ребенка-инвалида, который рожден не позднее 31 декабря 2022 г. - по ставке 5 процентов годовых на весь срок кредита (займа);
Важно! Для участия в программе и заемщик, и его дети обязательно должны иметь гражданство РФ.
Сколько составляет первоначальный взнос по программе
Заемщик оплачивает за счет собственных средств 15 и более процентов стоимости приобретаемого жилого помещения. Таким образом первоначальный взнос составляет от 15% стоимости жилья. Размер доли собственных средств округляется по правилам математического округления с точностью до целого числа. Размер доли собственных средств, составляющий менее 15 процентов, округлению НЕ подлежит.
Также программой предусмотрено использование Материнского капитала для внесения первоначального взноса или уплаты части задолженности.
Максимальная сумма кредита при покупке недвижимости
Максимальная сумма кредита, а в случае заключения дополнительного соглашения о рефинансировании остаток задолженности по кредиту (займу) зависит от региона и составляет:
- до 6 млн. рублей - для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
- до 12 млн. рублей - для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
Таким образом разницу между льготной и рыночной ипотечной ставкой банкам возмещает государство.
На какое жилье дают ипотеку под 6%
Льготная ставка по программе "Семейная ипотека" действует при покупке с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года квартиры или дома с участком, но только на первичном рынке у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда):
- готового жилого помещения
- жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи,
- на приобретение у юридического лица находящегося на этапе строительства жилого помещения
- жилого помещения с земельным участком по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по договору)
Обращаю внимание, что покупка квартиры на вторичном рынке НЕ попадает под льготную ставку. Программа действует на приобретение нового либо строящегося жилья у застройщика.
Также по этой программе можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку.
Семейная ипотека. Изменения в 2021 году
Правительство в феврале 2021 года расширило список банков — участников «Семейной ипотеки». Теперь ещё больше российских банков смогут выдавать льготные кредиты. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
Второе нововведение - функции оператора программы переданы от Минфина акционерному обществу «ДОМ.РФ» как единому институту развития в жилищной сфере. На его официальном сайте будет публиковаться информация о предстоящем перераспределении средств в рамках программы и о начале приёма заявок от новых банков.
Спасибо, что уделили внимание и дочитали материал до конца.
Если информация для вас полезна, ставьте «лайк», подписывайтесь на канал, делитесь информацией с друзьями и знакомыми.