Если вы давно присматриваетесь к инвестициям в недвижимость, то знаете, как сложно найти квартиру в хорошей локации, которая быстро окупится и вырастет в цене. Другой вариант для инвестиций ― апартаменты. Они стоят дешевле квартир, но при этом обычно строятся в центре Москвы и приносят больше прибыли в долгосрочной перспективе.
На примере квартала апартаментов бизнес-класса «Зорге 9» рассказываем, почему сейчас удачное время для инвестиций в апартаменты и какая доходность у вас может быть.
1. Срок окупаемости апартаментов ― 12 лет
Апартаменты окупаются быстрее, чем квартиры. Согласно исследованию «Яндекс.Недвижимости», для квартир это в среднем 20 лет, а для апартаментов ― 16. Всё зависит от того, насколько быстро жильё растет в цене и по какой цене его сдавать в аренду.
Эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость апартаментов «Зорге 9» за 2021 год вырастут в пределах 23-27 %. А для тех, кто уже купил апартаменты в 2020 году, за 12 месяцев средняя цена квадратного метра выросла на 50 % — со 181 000 рублей до 271 000 рублей.
2. Привлекательная локация для арендаторов
Один из главных факторов инвестиционной привлекательности ― локация. Чем ближе недвижимость находится к центру города и метро, тем выше шанс сдать её дороже. «Зорге 9» находится в районе Ходынки. Апартаменты в этом районе подойдут тем, кто работает в центре города ― до Москвы-Сити ехать 20 минут по Хорошёвскому шоссе или 7 минут на современном поезде от МКЦ «Зорге».
Если у арендатора нет своего автомобиля, он может дойти до четырёх станций метро и МЦК ― «Полежаевской», «Хорошевской», «ЦСКА» и «Зорге» ― меньше, чем за 10 минут.
В районе есть всё, что нужно для жизни. В 10 минутах езды находится самый большой ТРЦ в России ― «Авиапарк», в котором 403 магазина и 80 ресторанов. Добраться до школы и детского сада можно за пару минут ― они находятся через дорогу от апартаментов. А чтобы пойти на фитнес, в бассейн или СПА, не нужно даже выходить за территорию комплекса. Они расположены на нижних этажах трёх корпусов.
С такой транспортной доступностью и инфраструктурой найти арендаторов не составит труда.
3. Цены на апартаменты ниже, чем на квартиры
Апартаменты можно купить дешевле квартир, потому что они считаются коммерческой недвижимостью и прописаться в них нельзя. Поэтому цены на апартаменты «Зорге 9» на 17 % ниже, чем на квартиры в новостройках в этом же районе, и на 14 % ниже, чем на вторичку.
В правительстве подготовили законопроект о статусе апартаментов, по которому их по максимуму переведут в жилые помещения. Это значит, что скоро все плюсы квартир будут доступны собственникам апартаментов, в том числе и прописка. Из-за этого цены на апартаменты подскочат, поэтому сейчас удачное время купить их по старой цене.
4. Арендаторы готовы платить за апартаменты больше, чем за квартиры
Другой критерий инвестиционной привлекательности ― планировки, ремонт и интерьер. В этом апартаменты выигрывают у обычных квартир, потому что здесь для резидентов созданы условия как в пятизвездочном отеле.
Квартал апартаментов «Зорге 9» похож на высотки Нью-Йорка с дорогими фасадами из декоративного камня. Холл напоминает отель с лобби, дизайнерской мебелью и зоной ожидания с камином. В лобби есть перегородки, где резиденты могут работать и проводить переговоры не выходя из дома.
Оформить пропуск, забрать посылку помогут сотрудники консьерж-сервиса. Это отличная опция для тех, кто приехал в столицу на несколько дней по рабочим вопросам и не может тратить время на бытовые дела.
За такой сервис арендаторы готовы платить больше, чем за обычные квартиры. Сейчас в районе Ходынки их аренда обходится в 55 000 рублей за студии, в 65 000 рублей за однокомнатную, в 90 000 руб за двухкомнатную.
5. Получаете прибыль, когда выплачиваете ипотеку
Вы сможете полностью покрывать платежи по ипотеке и получать прибыль от сдачи апартаментов в аренду, если ставка будет 6,4 %. Сдать апартаменты можно через приложение «Умный дом», там же можно оформить гостевой доступ и доступ в паркинг.
Пока апартаменты «Зорге 9» не сданы, их можно купить дешевле. Вот 3 варианта, как сэкономить на покупке:
- Trade-in. Если у вас есть квартира, вы можете обменять её на новые апартаменты за 10 дней. Самому ничего делать не надо: эксперты онлайн-сервиса UpHome оценят вашу квартиру по 300 критериям и предложат цену. Если воспользуйтесь программой trade-in, получите скидки: 4 % за покупку однокомнатных апартаментов, 5 %— за двухкомнатные и 6 % — за трехкомнатные.
- Беспроцентная рассрочка. Апартаменты можно взять в рассрочку и не переплачивать, если первоначальный взнос будет 15 %, а остаток вернёте через 3 месяца.
- Ипотека от 0 % . При таком варианте покупки апартаментов первые полгода застройщик платит ипотеку за вас. Сэкономленные деньги можно отложить на покупку мебели. Потом действует льготная ставка, которая у каждого банка своя.
Листайте дальше, чтобы подробнее узнать о квартале апартаментов «Зорге 9» и посмотреть планировки