Какое будущее у Кузьминок?

Кузьминки - один из первых районов массового расселения жителей Москвы в шестидесятых годах прошлого века. Подавляющий тип построенных на тот момент домов - пятиэтажные серий К-7 (ныне все снесены), 1-515/5, 1-510, II-32) и девятиэтажные (II-18/09), с сомнительными характеристиками (но субъективно, планировки и окружение лучше, чем студии-пеналы по 19м2 в 25 этажных гигантах от всех застройщиков Москвы.)

Новые жилые дома в 114-м квартале района Новые Кузьминки, 1962 год. Слева дом серии 1-515/5, вдали дома серии К-7. Источник: https://pastvu.com/

Экологическая составляющая района, как и в целом, для районов Юго-Восточного административного округа Москвы, достаточно спорная, но имеются позитивные отличия от ближайших соседей - Марьино и Печатников. Возле Кузьминок остаётся крайне мало промышленных зон, в основном на Окской улице, которые в ближайшее время превратятся в жилые комплексы класса "Человейник", а также имеется огромный парк - "Усадьба Кузьминки", с большой зеленой территорией.

Основной проблемой для Кузьминок является роза ветров. Снос ветра из загазованного автомобилями центра Москвы, окружающих центр промзон - проблема Южного и Юго-Восточного административных округов. Соседство с Капотней или Марьино, с Курьяновскими полями аэрации, не сильно мешает району. Посторонние запахи если и чувствуются, то крайне редко.

Метрополитен в районе присутствует, станция Кузьминки - перегруженный в час-пик хаб Таганско-Краснопресненской линии метро, соединяющий транспортные потоки с Кузьминок, Выхино, и близлежащих городов Подмосковья. После открытия станции метро Котельники и Некрасовской линии метро, Кузьминки разгрузились, однако в скором будущем есть ряд сомнений, улучшится ли ситуация с перегрузкой станции и района в целом.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Текстильщиках, Рязанском, Выхино, Кузьминках(выделено зеленым). Кузьминки традиционно дешевле близлежащих районов, из-за качества жилого фонда (пятиэтажные дома хрущевского периода).

В текущий момент, Кузьминки наиболее привлекательны для желающих снять квартиру дешево внутри МКАД, грядущая реновация увеличит предложение арендных квартир.

Красными точками отмечены дома, запланированные к сносу. Кузьминки будут стерты с лица земли и перестроены до неузнаваемости.

Хорошее ли будет будущее у Кузьминок? Скорее всего не очень. Перегруженные транспортные артерии и перенаселенность, могут превратить Кузьминки в Некрасовку или Балашиху. Давайте сравним, в одном 4х подъездном пятиэтажном доме, в зависимости от серий, от 60 до 80 квартир. Подавляющее большинство домов в Кузьминках, состоит из четырех подъездов (есть и трех, четырех, пяти). Чтобы понять, что предлагается по реновации, возьмем несколько рендеров с данными введеных домов в Кузьминках с официального сайта Фонда реновации Москвы (https://fr.mos.ru/)

18-этажная свечка на один подъезд. 136 квартир, от полутора-до двух 4х подъездных пятиэтажных домов в одной точке. Источник: https://fr.mos.ru/

При грубом подсчете, количество квартир увеличивается от полутора до двух раз, и этот излишек пустых квартир - ваши новые соседи, при той же площади, которую занимала хрущевка, или даже меньше (по количеству подъездов). Реновация увеличивает количество квадратных метров в квартирах, предлагает новые дома, но и при этом, увеличивает население. Выдержит ли инфраструктура района, транспорт, такое количество соседей? Станет ли легче в метро? Вопрос риторический. Для затравки, покажу как реновируют Plattenbau (нем. - Панельный дом) в Германии так, чтобы если новые соседи и появлялись, то не в масштабе 2 к 1.

До реновации. Источник: https://varlamov.ru/2359727.html

Поделитесь вашим мнением в комментариях, хорошее ли будущее будет у Кузьминок?