Городская жизнь сказочна и разнообразна. Тут все под рукой: магазины и аптеки, сады и школы. А торгово-развлекательные центры, где в одном здании все двадцать четыре удовольствия. В жилище — коммунальный рай: водопровод и отопление, электричество...
Только из этой «сказки» почему-то убегают люди. Подальше, на просторы нашей необъятной Родины, чтобы спрятаться за стеной лесов и свободно дышать чистым воздухом. Построить дом «с нуля», который будет только вашим и именно таким, как всегда хотелось.
Это длинный путь. Начинается он с выбора и покупки земельного надела. Как сделать первый шаг легко и без затруднений? На что обратить внимание? Как не допустить ошибок?
Расскажет Владимир — новоиспеченный владелец земли для будущего дома.
Бежим в Замкадье
Я устал. Устал от города, от шума и пыли. От соседей за стенкой, которые каждый вечер выясняют отношения. От подростков, которые заплевали всю лестничную клетку… Я хочу спокойствия.
Через два года мы с супругой выходим на пенсию. На семейном совете было решено, что пора бежать в Замкадье. Как водится, сначала посмотрели цены на готовые коттеджи. На хороший нам не наскрести, а покупать абы что и потом возиться с переделкой не хочется.
Решили строиться «с нуля». Отправная точка — выбор и покупка участка. С этого и начали. Хотя нет, не совсем с этого. Мы же вообще прежде не сталкивались с покупкой земель. Поэтому стартовали мы с изучения информации в интернете и юридических консультаций. Первое «открытие», которое мы сделали, — не всякая земля подходит для строительства жилья.
А какая подходит?
Та, которая лежит в черте населенных пунктов.
Важно! Оптимальным статусом земель под застройку считается ИЖС. Расшифровывается как « индивидуальное жилищное строительство ».
На таком наделе я имею право возвести полноценный жилой дом и обитать в нем круглый год. У коттеджа будет настоящий почтовый адрес, а у меня — постоянная прописка.
Владения этой категории являются одними из самых дорогих по стоимости, зато с юридической точки зрения никаких проблем не будет. Участки ИЖС можно купить в ипотеку, а по окончании строительства жилья — получить налоговый вычет.
Здесь разрешается разбить сад или огород и выращивать продукцию только для личных целей. То есть по закону я не имею право продать излишки овощей и фруктов.
Важно! Возможностью возведения жилья также наделены владельцы участков ЛПХ — для ведения личного подсобного хозяйства, если они расположены в черте населенного пункта.
Я проанализировал и заметил, что у земель ЛПХ есть минимум три преимущества перед ИЖС:
- они дешевле,
- налог на них ниже,
- там разрешено вести сельскохозяйственный бизнес.
Мы с женой подумали, что прибавка к пенсии в виде дополнительного дохода не помешает. Да и сэкономить хочется. Поэтому остановились на ЛПХ и приступили к выбору. Как оказалось, предложений немерено.
По каким критериям выбирать участок?
Мы составили список факторов, которые важны именно для нас, и отфильтровывали поселки уже по ним. Вот на что мы обращали внимание:
- На то, есть ли коммуникации на участке, или возможность их подвести без глобальных трат.
- На то, как развита инфраструктура. Мы — люди пожилые, и нам не помешает больница, аптеки да магазины.
- На транспортную доступность. Хочется без проблем добираться до Москвы, поэтому наличие неподалеку железной дороги и автотрассы обязательно.
- На рельеф. Земля должна быть с наименьшим уклоном. Иначе перед закладкой фундамента ее придется выравнивать, а это влетит в копеечку.
- На размеры надела — они должны быть больше, чем дом. Сначала определились с длиной и шириной будущего коттеджа, под них подбирали участок.
- И последнее в списке, но не по значению. Хотелось, чтобы вокруг были красивые пейзажи. Однако чем ближе речка или лес, тем выше цена, и это логично. Мы не стали переплачивать. Да и плюс жить немного поодаль от этих красот нашелся — будет повод лишний раз вылезти из дома и прогуляться.
Чтобы после покупки не запачкаться в грязи судов и прочих неприятностей, участок должен быть юридически не просто чист, а стерилен.
Рассмотрите участок под юридическим микроскопом
Мы сделали это очень тщательно. Сначала сами, а потом дочка привлекла юриста. Вот куда глядели:
- в кадастровый паспорт. Там содержатся координаты точек границ участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости. По нему позже на местности проведем межевание.
- в выписку из ЕГРП. Заказали ее на сайте Росреестра . Там вся подноготная о выбранном наделе: у кого и какие на него права, нет ли споров и арестов, залогов и обременений, насколько подлинны документы.
Мы с женой выбирали довольно долго. В итоге нашли завидный вариант в Завидово у надежного продавца и уже оформили сделку. Теперь принимаем поздравления и готовимся к строительству.
Ставьте пальчик вверх, если материал оказался вам полезен. Подписывайтесь на канал — будем рады помочь практическими советами.
Что важно для вас при выборе земли под будущий дом? Поделитесь в комментариях.