Да-да, именно в царские времена с 1754 года появились первые кредитные учреждения – дворянские банки🏚 для дворян-землевладельцев для приобретения земли и «каменной недвижимости».
⠀
Ссуды выдавались под залог помещичьих имений с учетом всех крепостных душ и их семей. Срок дворяне могли выбирать сами: 15, 28 лет и 33 года.
⠀
Конечно, в такой системе были значимые недостатки – долги дворян перед банками накапливались, но реального механизма возврата выданных денег не было. Ведь дворянина нельзя было лишить владения, потому что он наследовал его пожизненно🤷🏻♀️
⠀
И к 1859 году в Государственном банке и сохранных казнах было заложено более 7 млн. крестьян, а общая задолженность помещиков дошла до 425 млн. рублей.
⠀
Только Александру II 🏇 удалось спасти казну от разорения, где в 1859 году он запретил выдавать ссуды из кредитных учреждений под залог недвижимости.
⠀
С 1861 года после отмены крепостного права начался золотой век ипотеки, когда 20 миллионов бывших крепостных получили ссуды в размере 80% от стоимости надела. Так появилось Санкт-Петербургское Городское кредитное общество🏦
⠀
💰За 49 лет работы общества чистая прибыль составила 25,5 млн руб.
💰После открытия Московского городского кредитного общества, чистая прибыль за 50 лет работы составила 12,3 млн руб.
⠀
Кстати, с помощью этих кредитов Москва быстро застроилась. С 1876 по 1911 год было построено 16147 жилых и 25002 нежилых дома🏛 К началу ХХ века в России было уже 32 кредитных общества.
⠀
Далее появились акционерные земельные банки, где выдача кредита сопровождалась оформлением закладных листов – ценных бумаг📜
⠀
Но историю ипотеки прервала Октябрьская революция💔 – после переворота частная собственность оказалась под запретом и к концу 1918 года ипотечного кредитования уже не существовало.
⠀
Ипотека возродилась только в начале 1990-х годов и доросла до масштабов, которые мы имеем сегодня.
⠀
Такая вот непростая история ипотеки. Все-таки хорошо, что ипотеку может себе сейчас позволить любой желающий😉 Согласны?