Всем привет! Сегодня расскажу один крутой лайфхак, который мне посоветовал знакомый юрист. Единственный его минус заключается в том, что подойдет он не каждому, но вполне обширному кругу лиц.
Пару лет назад я купил свою первую квартиру. В 2019 году ее стоимость составляла 2 870 000 рублей. Евродвушка почти 40 квадратов. Для одного вполне удобно. Да что там, даже для двоих очень комфортно.
В конце 2020 года я решил продать ее, так как появилась возможно расшириться. Ремонт сделал, обжился, район расширился. Всё было очень хорошо. На тот момент моя квартира стоила уже примерно 3 500 000 рублей. Тогда я подумал, что это очень неплохо, если получу выгоду больше 600 тысяч рублей. Если не учитывать ремонт. А если и учитывать, то он как раз столько и стоил, и получается, что я выйду в ноль.
Правда здесь меня ждал неприятный сюрприз. Так как раньше я с этим не сталкивался, я не знал, что с продажи квартиры меньше чем через три года после покупки нужно вернуть налог 13%. Так как разница считается средством обогащения.
Но я не передумал — не хотел ждать еще год. Тем более, покупатели уже были найдены в начале 2021 года. Они согласились купить квартиру за 3,5 миллиона рублей. Получается, что разница между суммой 2019 года и суммой 2021 года составила 630 тысяч рублей. Значит, что я был обязан заплатить налог почти 82 тысячи рублей. Я был расстроен, не хотелось отдавать такие деньги, я бы мог их вложить в ремонт новой квартиры. Но здесь на помощь мне пришел знакомый юрист.
Возвращаясь назад, к тому моменту, когда я решил продать квартиру, я уточню, что обратился к юристу. Мой знакомый нужен был мне для оформления договора и прочих моментов, чтобы сделка прошла нормально и без казусов. Тогда-то он мне и рассказал о существовании такого правила, как уплата налога после продажи недвижимости. Но тут же мне поведал о законном способе, как избежать его уплату.
Оказывается, что в нашей стране существует такое понятие, как взаимозачет налогов. Его придумали для того, чтобы облегчить различные операции с деньгами. Например, вы должны уплатить налог, но можете этого не делать, если его перекрывает налоговый вычет, который вы должны получить за этот же период.
Мой друг посоветовал мне сразу искать себе новую квартиру, что я собственно и сделал. Схема сработала бы только в том случае, если бы я не получал налоговый вычет после покупки первой недвижки. Но тогда я работал неофициально, поэтому ничего не мог получить. Сейчас мой заработок официальный, поэтому я имею право на возврат налогового вычета.
Квартиру я нашел. Она стоит 4 миллиона рублей. Получается, благодаря моей высокой зарплате я могу вернуть себе за первый же год налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей. С максимальной суммы в 2 миллиона рублей.
Налоговой я должен 82 тысячи. 260-82=178 тысяч рублей — остается должна мне налоговая.
По сути, я все же уплатил налог, но это практически незаметно, так как никаких денег я не отдавал. Все с продажи останется моим.
Также читайте: