Здравствуйте, хочу поделиться своим мнением, что же выгоднее - снимать или купить квартиру.
Возьмём в пример такую локацию как Санкт-Петербург. Сейчас однушка в новом районе на окраине, стоит около 4 млн. Но я думаю, скоро цены должны пойти вниз, льготную ставку уберут, спрос станет меньше. Год назад цены были от 3.5 млн.
Мы будем рассматривать случай, когда два человека хотят купить квартиру, один через ипатеку, другой методом накопления, и инвестиций. Съем квартиры тоже не в центре будет в районе от 18т до 20т без оплаты комунальных услуг. Возьмём квартиру за 20т. в среднем , сделаем запас на рост цен.
У нас есть 400т. которые мы инвестируем под 10% в год. Это достаточно хороший доход в наше время. Процент по вкладам сейчас очень низкий, поэтому приходится вкладываться в аблигации и акции, тут есть риск, но допустим нам везёт. Так же у нас есть возможность откладывать каждый месяц ещё 20т. , в год получается 240т. Итого мы платим 20т за квартиру и 20т инвестируем, в сумме 40т. Добавим ещё 40т в год налоговый вычет, если инвестировать через иис.
Второй случай с ипатекой.
Мы купили квартиру за 4млн., первый взнос 10%, кредит на 3.6 млн. На вторичку ставка 8%, срок тот же 9 лет.
Получается платеж больше, чем при способе через съем квартиры, 46.5 т. месячный платёж. Но сюда так же можно добавить налоговый вычет, средняя зарплата в Санкт-Петербурге в 2020 году в районе 50т на руки. Если работник получает белую зп то он может сделать налоговый вычет через работодателя, он не платит ндфл и его зарплата увеличивается, этот вычет он может вложить в ипатеку, как доп. платежи. Всего же каждый гражданин РФ может вернуть до 650 т. рублей , 290 т. за квартиру, и 360 т. за проценты. Если человек получает 50 т рублей на руки, то налоговых отчислений хватит, чтобы за 9 лет вышло 650 т. А это значит что каждый месяц можно делать доп платежи, эти наши 13%, 7.5т рублей. Итого мы получаем.
Ипатеку гасить 8 лет и 10 месяцев.
Вывод.
За одинаковый срок 9 лет мы получаем квартиру за 4млн., или 4 745 000 рублей.
С первого взгляда кажется что снимать и инвестировать выгоднее. Но если учесть инфляцию, а значит рост цен на квартиры, а так же риски при инвестировании, ипатека сейчас оказывается надёжнее. Опять же за 9 лет все может измениться, если ипатеку берёт молодая семья, то, есть материнский капитал, а значит ипатека становится ещё выгоднее.
В своих подсчётам я мог допустить ошибки или учёл не все факторы, пишите в комментариях какие, или ваше мнение, спасибо за внимание.