Стремительный рост на недвижимость, который все жители России могли наблюдать в прошлом году, продолжился в январе и практически замер в феврале. Жилье стало дороже, в среднем, на 0,6%. Это случилось на фоне снижения активности покупателей: накопления у людей постепенно заканчиваются, а брать ипотеку многие боятся.
Согласно данным ЦИАН, в 16 крупнейших городах страны 1 кв. метр нового жилья оценивался в 89,7 тыс. рублей (сравниваем с ценами своего города), что как раз на 0,6% выше, нежели, чем в январе. При этом, в прошлом году квартиры были дешевле на 15,7%, что не вяжется с показателями официальной инфляции.
Успеть купить, пока не стало еще дороже
Специалисты отмечают, что спрос на недвижимость остается на высоком уровне, во много благодаря ипотечному кредитованию и различным льготам для разных слоев населения (использование материнского капитала, например).
Но удалось выявить и еще одну закономерность: люди стараются вложить последние деньги в жилье и даже готовы влезть в долги, опасаясь, что в скором времени оно станет совсем недоступным для простого гражданина. Тем самым только подстегивая застройщиков поднимать цены. Хотя стоимость квадратного метра и так растет, по другим причинам.
Сколько сейчас придется выложить за квадратный метр?
ЦИАН предлагает ознакомиться с ценовой политикой в крупных городах. Например, в Самаре стоимость 1 кв. метра в новостройке оценивается в 58 тысяч рублей. В Краснодаре – 61,7 тыс. рублей, в Нижнем Новгороде – 95,1 тыс. рублей, а в Омске можно присмотреть квартиру, которая стоит «всего» 43,1 тыс. рублей за один метр.
Естественно, самые дорогие квартиры можно встретить в столице. Так, если не учитывать элитное жилье (оно, однозначно, для избранных), то средняя цена квадратного метра составляет 258,1 тыс. рублей. При этом, департамент консалтинга и аналитики «Азбука жилья» утверждает, что недвижимость массового сегмента оценивается сейчас в 213,7 тысяч за метр.
Стоит учесть, что для начала года характерна ситуация, когда снижается потребительская активность. Ожидается, что в скором времени, ближе к лету, количество покупок квартир в новостройках возрастет. В любом случае, по заверениям аналитиков, цены на квартиры поднимутся выше официальной инфляции, а значит, вырастут минимум на 5-6%.
Если, конечно, в ближайшем будущем не случится что-нибудь из рядя вон выходящее.
