Доброго времени суток, мои уважаемые читатели!
Очень часто в личные сообщения ко мне стучаться с вопросом, а как же правильно сдавать квартиры, чтобы и съемщик остался доволен, и проблем с законом не найти, ну и чтобы самим у разбитого корыта не остаться.
Хотя, казалось бы, процесс не очень уж и сложный, но подводных камней тут очень и очень много. Просто так найти клиента на какой-нибудь доске объявлений и произвести с ним обмен деньги-ключи - не получится. Для начала нужно все правовые нормы соблюсти. Первое, что будет вашим ближайшим товарищем в этом деле - нотариальная доверенность. Пригодится она всегда и везде.
Начнем с самого простейшего - есть у вас квартира, вы ее единственный собственник и покупали квартиру самостоятельно. Тогда вы просто по всем нормам и правилам составляете договор, находите жильца, он договор подписывает, вы получаете деньги, из которых вы должны заплатить налог, квартиросъёмщик получает ключи. Этот же процесс можно провернуть и через вашего знакомого или близкого, он тоже может принести договор жильцу на подпись, только в этом случае на него должна быть оформлена та самая нотариальная доверенность.
Есть в этом деле случаи и посерьезнее, когда в квартире прописаны не только вы. Если находитесь вы с другими владельцами жилого помещения в хороших отношениях - супер, тогда никаких проблем не возникнет. Нужна будет лишь их подпись в договоре.
Еще сложнее будет, если в квартире прописан еще и несовершеннолетний ребёнок. Казалось бы, нужно лишь получить разрешение от органов опеки. Но в нынешних бюрократических реалих отнимет это у вас кучу сил и времени, по своему опыту говорю. Но это возможно.
Ну и еще один момент хотелось бы упомянуть. Если квартиру вы получили от государства и числится она, как муниципальная. Если коротко, то вы сами являетесь ее временным жильцом по договору и сдать такую квартиру вы точно не сможете, если у вас письменного разрешения от властей не будет (получить его практически нереально)
Всем спасибо за внимание, не забывайте на мой канал подписываться, обняла!