Купить квартиру в новостройке или построить дом с нуля «под ключ» избавляет от множества проблем. При подписании акта о выполненных работах необходимо внимательно осмотреть внутреннюю отделку, проведенные коммуникации, качество фундамента. Очень часто встречаются строительные недочеты, которые застройщик должен устранить.
Желание сэкономить, некачественные материалы, стройка в сжатые сроки могут приводить к явным и скрытым дефектам:
-Неровные стены, видимая кривизна пола;
-Просвечивают щели между плитами перекрытия;
-Расположение комнат и перегородок не соответствует плану или отсутствуют;
-Не работает электричество, водопровод;
-Заметные трещины на стене;
-Нарушены санитарные нормы при обустройстве ванной комнаты, санузла;
-Внутренняя отделка выполнена с нарушениями (неровно поклеены обои, потрескавшаяся плитка);
-Близкое расположение высоковольтных линий, соседних строений;
-Повышенное радиоизлучение.
Если обнаружены какие-либо из названых проблем при осмотре или при измерении специальными приборами, владелец имеет право не принимать дом и подписывать акт приема-передачи. Необходимо зафиксировать недоделки (желательно в присутствии свидетелей) в смотровой лист с подробным описанием, приложить фотодокументы, указать сроки устранения.
Важно: к расцветке стен, плитки претензии к застройщику предъявить нельзя.
В случае, если недочеты обнаружены уже после сдачи объекта и подписания акта приема, нужно обратиться к договору о покупке, где оговариваются условия гарантии и ответственность застройщика. Если дефекты возникли по вине строителей, они обязаны в указанные сроки устранить их. Для подтверждения слов владельца необходимо сделать строительную экспертизу, данные которой будут учитываться в суде.
Важно: косметический ремонт, маскирующий трещины или неровности, не делают, пока фирма не устранит дефекты.