Всем привет! В этой статье хочу поговорить про недостроенные дома. Почему они до сих пор стоят и никому не нужны. Откуда вообще появлялись и какая судьба их ждёт. Покажу несколько «живых» примеров и расскажу за сколько они выставлены на продажу.
Подобные строения есть почти в каждом населённом пункте
СтоЯт они бесхозные уже не один год, некоторые пытаются продать, а некоторые просто украшают собой пейзажи.
И если думаете, что в большинстве своём такие дома остались ещё с конца прошлого века, то вы ошибаетесь. Очень много свежих недостроев и по определённым причинам они никому не нужны.
Эти причины бывают разные, от смерти собственника до банальной нехватки денег. И на последней, по моему мнению самой главной, я хочу остановиться подробней.
Под моими статьями о строительстве нового дома, частенько пишут, что комнаты маленькие, прихожая должна быть огромной, обязательно несколько кладовых, а как же без подпола и т.д.
Мало кто задумывается, что каждый дополнительный квадратный метр плюс 30 тысяч к затратам.
К слову, это обычная зарплата в регионах (местами даже хорошая).
Так вот в теории, конечно можно и спальни увеличить и прихожую, да и вообще сделать так как всегда мечтал, но насколько будет реально все это осуществить на практике?
Не нужно забывать, что строительство очень интересная штука
Ты все считаешь, считаешь, а по итогу все равно тратится больше чем изначально предполагалось. Вот некоторые люди «оголодавшие», после хрущевок, до больших площадей и пускаются в полный пляс. Хорошо если денег от продажи квартиры хватает на возведение коробки под крышу, тогда ещё есть свет в конце тоннеля, но даже при таком раскладе внутренние работы нужно делать. На помощь придут банки и с удовольствием одолжат вам миллиончик..другой, вы счастливые, частично сделаете отделку внутри и переедете. Такое развитие событий, это далеко не самый плохой вариант.
Кстати, вот вам вопрос на засыпку. Почему так много домов стоят без наружней отделки?
Многие живут в параллельной реальности
Насмотрятся красочных видео о строительстве домов за один сезон от различных компаний и считают что смогут самостоятельно без проблем также реализовать. И так действительно можно, но не с первого раза. Заметили, что на сайтах/рекламах контор показана приемлемая стоимость за конкретные дома. Так вот эта цена зачастую только для коробки, то есть: фундамент, стены, кровля. Иногда могут добавить окна или перекрытия.
Возможно сейчас открою небольшую тайну, но построив только коробку вы сделаете в лучшем случае 50 процентов от готового дома. А дальше готовьте ещё такую же сумму.
Я недавно писал, что для комфортного проживания в частном доме не достаточно только одного дома, а также необходимы и другие строений, на которые опять же требуются деньги. И вот когда вы все это разложите у себя в голове по полочкам, то необходимость в больших спальнях, просторных коридорах и премиальных материалах куда-то уходит. Ну по крайней мере у большинства. А у тех, у кого не уходит, кто придерживается слогана: «мой дом-моя крепость», «частный дом должен быть семейной усадьбой», «один раз живем» и тому подобное. Те, конечно и растягивают строительство на десятки лет, одновременно тратясь и на содержание участка/дома и на то место где сейчас проживают.
Справедливости ради, начал замечать что недавно построенные дома не отличаются какими-то излишками. Наверное многие все таки понимают, что главное функциональность и практичность.
Я уже рассказывал, что периодически просматриваю доску объявления о продаже домов и участков в нашей местности. В основном делаю это для понимания ситуации на рынке. Так вот иногда попадаются объявления о продаже недостроенных домов. И таких предложений хватает. Цена всегда разная. Если только что выставили, то это сумма складывается из стоимости участка,затрат на материалы, работы и ещё пытаются накинуть сверху. Спустя месяц уже не пытаются накинуть и продают по себестоимости. Проходит определенное время и цена опять уменьшается, наверное за счёт производимых работ, в общем начинают продавать с убытком. И так происходит до тех пор пока не найдётся покупатель.
Продать недостроенный дом и ещё на этом заработать практически не реально. Вам крупно повезёт если избавитесь по себестоимости, а зачастую собственники остаются в минусе. И дело не в жадности покупателей. Частный дом штука индивидуальная и покупая готовый(либо начатое строительство) тебе так или иначе приходится подстраиваться. А раз есть неудобства должна быть и причина из-за чего это неудобство нужно терпеть. Хорошая скидка - вполне себе аргумент.
У нас в посёлке было несколько подобных случаев и все они начинали продаваться за одну сумму, а в итоге их отдавали гораздо дешевле. Ну а кто принципиально не хочет скидывать до сих пор продаёт.
В целом, я затронул одну из самых распространённых причин долгостроя или недостроя. Их на самом деле большое количество. Но именно этот пункт решаемый и напрямую зависит от наших аппетитов.
Если бездумно накидывать и увеличивать площадь, то можно строить хоть всю жизнь. А если грамотно и в некоторых местах с компромиссом все распределить, то можно построить за несколько сезонов и наслаждаться.
Естественно, у всех есть своя голова на плечах, поэтому ничего не навязываю, а лишь высказываю собственное мнение.
Скорее всего, у вас оно иное. Напишите об этом в комментариях. Всегда интересно смотреть на проблему с другого ракурса.
П.С. Все фотографии недостроенных домов сделаны в одном небольшом поселке.