Здравствуйте читатели моего канала! С вами снова я , Дима . В кризис или без него, жить нам где-то надо, поэтому квартиры всегда покупались и будут покупаться. Чаще в последнее время, конечно, в ипотеку. Но не суть. И у многих стоит вопрос; какую квартиру покупать? С чистовой отделкой или просто бетонные стены. Сейчас разберём этот вопрос более подробно.
Без отделки, с черновой отделкой, свободной планировки, с предчистовой отделкой или white box, с чистовой и под ключ - все эти термины на слуху у тех, кто решил купить квартиру в новостройке. Зачастую даже в рамках одного жилого комплекса застройщик предлагает различные варианты отделки. Как правильно сделать выбор, чтобы потом не было мучительно сложно с ремонтом, рассказываю в этой статье..
Сложность принятия решения заключается в том, что нет каких-то общих стандартов в определениях отделки. То что у одного застройщика может называться “черновой отделкой” - у другого называется “свободная планировка”. Поэтому покупатели новостроек должны обращать внимание на список отделочных работ по каждому варианту.
Без отделки, черновая отделка, свободной планировки.
“Без отделки” - это совершенно пустая коробка квартиры без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций. Электричество подведено до личного щитка в подъезде. Отопление и водоснабжение протянуто до выводов в жилое помещение. В квартире установлена входная дверь и стеклопакеты на окнах. Причем балкон без остекления.
Черновая отделка включает в себя немного больше опций, чем “без отделки”. Как правило, в жилом помещение установлены радиаторы отопления, подведены коммуникации до “мокрых зон”. Иногда в данный вид отделки входит разводка электрики, стяжка пола, гидроизоляция сан. узла и кухни. Межкомнатные перегородки в этом случае могут быть полностью возведены по планировке. Могут быть “намечены” на пару кирпичей в высоту.
Наиболее любопытный тип отделки - “свободная планировка”. За ней может стоять как и полное отсутствие отделки - только коробка, так и различные комбинации элементов черновой отделки. Большинство застройщиков вкладывает в термин “свободная планировка” понятие того, что в квартире нет перегородок в принципе. И вы можете на свое усмотрение сделать отдельную кухню или воплотить формат евро планировки. Если в квартире предусмотрены дополнительные окна, то из большой однокомнатной квартиры можно спокойно сделать двухкомнатную.
Выбирая квартиру без отделки, покупателю необходимо четко понимать, что его ждет в итоге в момент приема жилья. Разный набор отделочных работ может существенно влиять на финансовую часть будущего ремонта.
Преимущества квартир без отделки:
- Цена. Чаще всего квартиры без отделки дешевле примерно на 20%.
- Экономия времени. Ключи от квартиры можно получить сразу после приемки дома.
- На виду все минусы строительства. Если существуют нарушения технологии строительства их видно сразу.
- Дизайн под себя.
Недостатки квартир без отделки:
- Сосед с перфоратором и грязь от ремонта в холлах и подъезде.
- Непредвиденные расходы на ремонт. Особенно если не делаете его своими руками, а нанимаете разные бригады.
- Риск долгосрочного ремонта.
- Некачественный ремонт.
Вывод: квартира без отделки - это финансовые, временные и эмоциональные затраты с одной стороны, но квартира “под себя” - с другой.
Предчистовая отделка или white box.
White box или по другому “белая коробка” предполагает полную отделку, но без финальных покрытий. В квартиру должны быть проведены все коммуникации, установлены радиаторы отопления. Полное остекление балконов и окон. Покупателю надо сделать только финишную отделку (поклеить обои, уложить кафель и напольные покрытия, установить межкомнатные двери, заказать монтаж натяжных потолков и т. д.).
Преимущества квартир с предчистовой отделкой:
1. Квартиры с предчистовой дешевле, чем с финальной отделкой.
2. Простой и более дешевый процесс ремонта.
3. Можно сразу оценить качество отделки.
4. Практически нет строительного мусора и грязи. Более чистые подъезды и холлы на этажах.
5. Меньше строительного мусора и пыли. Основные грязные работы уже выполнены, поэтому и у вас в квартире, и в подъезде в целом будет чище.
Недостатки квартир с предчистовой отделкой:
1. White box не оградит полностью от ремонта соседей.
2. Сохраняется риск некачественного ремонта.
3. Риск плохого качества работы от застройщика.
Вывод: Предчистовая отделка позволит сэкономить время на черновых работах и доверить их профессионалам. При этом сложности ремонта не обойдут стороной.
Полностью чистовая отделка.
Полностью чистовая отделка подразумевает, что квартиры полностью готовы к проживанию. После получения ключей, только завести мебель и готово!
Чистовая отделка включает в себя:
- установка входной двери;
- возведение всех межкомнатных перегородок согласно планировки квартиры;
- радиаторы отопления;
- остеклённую лоджию;
- побеленные или натяжные потолки;
- обои на стенах (под покраску или обычные);
- линолеум или ламинат на полу;
- межкомнатные двери;
- розетки, выключатели и счётчики;
- мойку со смесителем на кухне;
- полная отделка ванной комнаты.
Некоторые застройщики предлагают проекты не просто с полностью чистовой отделкой, но и мебель. Стоимость меблировки входит в ипотечную программу.
Преимущества квартир с отделкой:
1. Заселение в день выдачи ключей.
2. Отделка от застройщика - дешевле самостоятельного ремонта и имеет фиксированную стоимость.
3. Стоимость ремонта включается в ипотечный кредит. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, отделка будет включена в общие расчёты.
4. Тишина и порядок в подъезде.
5. Застройщики предлагают несколько вариантов дизайнерских отделок.
6. Есть гарантия на отделку.
Недостатки квартир с отделкой:
1. Функциональные недостатки интерьера. Например розетки в неудобных местах и так далее.
2. Вероятность некачественного ремонта.
3. Риск скрытых конструктивных проблем.
4. Сложности, связанные с перепланировкой.
Вывод: Квартира с отделкой подойдет тем у кого нет возможностей делать ремонт самому, а также для кто хочет переехать и сразу жить. В этом случае, покупателю необходимо заранее уточнить список всех отделочных работ и запросить наименование отделочных материалов. Варианты отделок можно заранее посмотреть в шоу-румах и понять подходят ли они или нет.
Покупая квартиру с тем или иным видом отделки, несколько раз продумайте все варианты. Насколько для вас важен индивидуальный ремонт под себя? Или вам будет комфортно в типовом ремонте от застройщика, который вы разбавите приятными сердцу мелочами.
Также важно держать в уме, что у разных застройщиков “типы отделки” могут существенно различаться и просто необходимо внимательно изучать список работ в каждом отдельном проекте.