Всем привет!❤
Публикую первую часть истории с моей ипотечной квартирой.
В конце марта 2017г. сбылась моя мечта- я купила квартиру. Да, в ипотеку. Но даже ипотеку я не могла себе позволить долгие годы. Сложилось все: я скопила на взнос, родители его увеличили, помогли, спасибо им большое; ставки понизились; цены на недвижимость упали очень ощутимо (и такими они были недолго); нашлась неожиданно квартира, количество комнат и планировка- все, как хотела; дохода хватало- платеж был комфортным, в размере платежа за арендуемую квартиру. Радовалась я 3 мес., пока однажды не пришло на тел. смс примерно следующего содержания: «ФИО (мои), вас вызывает судья такого-то округа г. N на судебное заседание по исковому заявлению ФИО (одного из бывших собственников) о признании сделки купли-продажи квартиры по такому-то адресу недействительной». Я теперь понимаю людей, когда от шока их рвет или проносит, т.к. у меня скрутило живот сразу же, и такая реакция была впервые в жизни. И начался трэшняк длиною год.
Когда-то эта квартира принадлежала женщине, у нее был сын и мать. Женщина умерла в 2011г., в равных долях в наследство вступили сын (внук) и мать (бабушка). Бабушка была ветераном ВОВ, внук на тот момент был разведен, он вел асоциальный образ жизни, нигде не работал, проходил по уголовному делу как злостный неплательщик алиментов, отнимал у бабушки пенсию и дрался с ней, но проживал с ней. Бабушка ему предложила оформить всю квартиру на нее, раз он не платит коммуналку, а у нее льготы ветеранские. Дескать, кому она еще достанется, если не тебе. Внук и согласился. Внимание- важно- в один день они приехали и оформили сразу две сделки: право собственности каждый на свою долю и отчуждение доли внуком. И все осталось как прежде, так они и жили до смерти бабушки. За бабушкой осуществляла уход соседка, вплоть до кормления с ложечки- это мне подтвердили ВСЕ соседи, что уход был на совесть. И бабушка дарит квартиру соседке. Внук об этом знал прекрасно, но почему-то никаких действий не предпринимал. Даже когда его после смерти бабушки через суд выписывали из квартиры- он просто оставался жить, никуда не обращался. Хотя был в курсе всего. И в 2017г. он обращается в суд, что якобы в том далеком 2012г. он не совсем понимал значения своих действий. Думал, что оформляет право собственности, а на самом деле подарил долю. И якобы не просто так, травма у него была перед этим, за полгода, на мозги повлияла. А вот как на улице оказался, так узнал, что он не собственник. Это к вопросу о сроке исковой давности. Именно с этого момента срок исковой давности и начал отсчитываться, а не с 2012г. Что он хотел? Вернуть всю квартиру.
P .S . Я думаю, тут все понимают, что квартира прошла проверку в банке, в страховой компании? Более того, мой продавец- инвестор по своей сути, перекуп, выкупил эту квартиру не на свои деньги, и не стал бы рисковать чужими деньгами, потому еще и юристом проверялась квартира очень тщательно. Это к вопросу об юридической чистоте сделки и никуда не исчезающих при этом рисках. От подобного нельзя застраховаться.